Cómo comprar un piso barato de las subastas de la Agencia Tributaria

Comprar una casa barata se ha convertido una misión compleja. Si lo era ya años atrás, el desfavorable contexto económico actual lo ha empeorado, por lo que alternativas como las subastas del Boletín Oficial del Estado (BOE), de las que se encarga la Agencia Tributaria y la Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS), son una gran oportunidad para adquirir inmuebles y vehículos baratos.

Sus precios baratos se deben a una razón: la mayoría de propiedades son fruto de embargos, por lo que el Estado quiere darles salida pronto. Este sistema se enmarca en un contexto donde la economúa no está pasando por su mejor momento, lo que ha obligado al Gobierno a tomar medidas en forma de ayudas, como las desplegadas con las hipotecas tras su alianza con los bancos.

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Los últimos efectos de la pandemia de COVID-19, la inflación o la incertidumbre con la guerra en Ucrania encarecen un gasto ya de por sí considerable para la generalidad de los bolsillos españoles.Actualmente, el precio del metro cuadrado, según ‘Idealista’, rebasa ya los 160.000 euros.

Pero al gasto inicial y a los del inmueble y la hipoteca en sí, se deben añadir otros asociados como los de notaría, registro o gestoría o diferentes impuestos como el de actos jurídicos documentados (AJD). El panorama con el alza de precios, además, es pesimista. Los principales organismos económicos, como el Banco de España, no espera que la inflación comience a relajarse hasta la recta final de 2023.

Paralelamente, BBVA Research apuntaba que espera que el precio de la vivienda crezca un 2% en este 2023. Por lo tanto, las alternativas baratas para esta elección vital se reducen. Así, se trata de buscar ‘chollos’ con precios en oferta que permitan comprar una vivienda en propiedad a un precio fuera de mercado. Es lo que ocurre con la Agencia Tributaria y los inmuebles que posee en propiedad en toda España (viviendas, garajes, trasteros, locales...) y que son sacados a subasta desde el pasado septiembre de 2018. Una oportunidad tan rentable como desconocida.

Cómo participar en las subastas del BOE

Las subastas de la Agencia Estatal del BOE y la TGSS ofrecen la oportunidad de sortear los altos precios del mercado con inmuebles, y también otros bienes como vehículos, generalmente embargados por deudas o impagos y que tratan de satisfacer vendiéndolos al mejor postor con la mayor celeridad posible.

"Las opciones que tendrá disponibles dependerán de si ha iniciado sesión como usuario registrado o no”, afirma la propia página web. Estos son los pasos para registrarse y poder participar en las subastas para pujar:

• Entrar en el portal de subastas del BOE.

• Seleccionar el tipo de subasta en la que se pretende participar: vehículos, inmuebles…
• Elegir los criterios de búsqueda: cuántas subastas y dónde están activas según la localidad o la comunidad autónoma deseada, si es de tipo judicial o notarial. También, la puja mínima, las cargas que pudiera tener del anterior propietario, el valor de subasta o el importe del depósito, la cuantía que se habrá de depositar y que se devolverá si no resultamos ganadores como único requisito. Asimismo, se podrá ir a visitar previamente si así se desea.

• No habrá requisito alguno para observar las subastas activas y su información, pero sí será necesario identificarse para pujar. Esto podrá realizarse mediante certificado digital emitido por la Fábrica de Moneda y Timbre (FNMT-RCM), sistema Cl@ve de la Agencia Tributaria o acceso con usuario y contraseña.