Casi la mitad de los hogares españoles (48,9%) residió en 2025 en una vivienda de su propiedad sin hipoteca, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En conjunto, el 73,3% de las familias habitó una vivienda en propiedad, el nivel más bajo desde que existen registros comparables en 2004.
Según los datos del INE, recogidos por Europa Press, se reflejó una reducción progresiva del acceso a la vivienda en propiedad. Aunque siguió siendo la opción predominante, el porcentaje total de hogares propietarios descendió hasta su mínimo histórico, en paralelo al aumento del alquiler durante la última década. Y es que, mientras que un 24,4% aún pagó hipoteca, uno de cada cinco vivió de alquiler.
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En 2025, el 20,2% de los hogares vivía de alquiler, dos décimas menos que el año anterior. De ese total, el 16,7% pagaba rentas a precios de mercado, mientras que el 3,5% residía en alquileres por debajo del precio habitual, una modalidad que aumentó ligeramente respecto a 2024.
Diferencias marcadas entre comunidades autónomas
El acceso a la vivienda en propiedad presentó importantes desigualdades territoriales. Castilla y León (81,2%), Cantabria (80,9%), La Rioja (80,7%) y Navarra (80,6%) encabezaron el ranking de regiones con mayor proporción de hogares propietarios, todas ellas por encima del 80%.
En el extremo opuesto se situaron Canarias (66,8%), Baleares y Cataluña (67,1%) y la Comunidad de Madrid (69,1%), donde la propiedad tuvo un menor peso en el conjunto del mercado residencial.
La vivienda totalmente pagada fue especialmente habitual en Castilla y León (58,4%), Extremadura (56,3%), Asturias (56,2%), Galicia (55,8%) y La Rioja (55,6%). Por el contrario, Cataluña (40,9%), Baleares (42,1%) y Madrid (44%) registraron los porcentajes más bajos de hogares propietarios sin deuda.
En cuanto a la propiedad con hipoteca, los mayores niveles se concentraron en Andalucía (26,7%), País Vasco y Cantabria (26,5%), Cataluña (26,2%) y Navarra (26%). Los porcentajes más reducidos, por debajo del 20%, se dieron en Galicia (17,3%), Canarias (19,3%) y Extremadura (19,9%).
Cataluña y Madrid lideraron el alquiler
El alquiler tuvo una presencia especialmente destacada en Cataluña, donde el 28% de los hogares vivió en una vivienda arrendada en 2025. Le siguieron Madrid (26,9%), Baleares (24,7%) y Canarias (23,6%).
En cambio, Castilla y León (12,9%), Navarra (13,4%) y La Rioja (13,7%) registraron los menores niveles de alquiler del país.
Cataluña, Madrid y Baleares concentraron los mayores porcentajes de alquileres a precios de mercado, mientras que Canarias, País Vasco, Cataluña y Navarra destacaron por una mayor presencia de alquileres por debajo del precio habitual, según el INE.