El acceso a la vivienda sigue siendo uno de los mayores quebraderos de cabeza para los españoles en este 2026, un año en el que lejos de mejorar su situación, más bien empeora viendo cómo el precio de la vivienda vuelve a marcar un nuevo récord. Ante esta situación el Ministerio de Vivienda, dirigido por Isabel Rodríguez, anunció una serie de medidas a principios de año para intentar frenar al menos la subida del precio de los arrendamientos, como es la de bonificar un 100% del IRPF a aquellos propietarios que no suban el alquiler.
Acerca de esta medida ha querido hablar Rubén Zaballos, un conocido empresario y propietario de 200 inmuebles y que suele intervenir en el programa ‘La Sexta Xplica’. El CEO del Grupo Mcontigo, opinó sobre la medida que en realidad los propietarios lo que necesitan es un inquilino fiable, más que una bonificación en el IRPF o una rentabilidad máxima.
El joven propietario explicó en una intervención en ‘La Sexta Xplica’ que su prioridad no pasa por pagar menos impuestos, sino por contar con garantías: "yo no quiero que me toque pagar menos impuestos, porque eso no me importa (...), pero lo que sí quiero es seguridad".
“En los últimos 5 años he hecho 148 contratos”
Durante su intervención, detalló su experiencia en el mercado del alquiler: "Yo, en los últimos cinco años, he formalizado 148 contratos de larga duración a 300 euros al mes más o menos para que os hagáis una idea". Según añadió, se trataba de viviendas ubicadas en Galicia, principalmente pisos de dos o tres dormitorios.
También precisó que estos inmuebles se encuentran en ciudades de unos 200.000 habitantes y que "tiene garaje y trastero, son una opción habitacional para cierta gente".
No obstante, quiso dejar claro que este tipo de alquileres asequibles no está al alcance de todos los inversores: "si compras un piso de 300.000 euros, no vas a poner el alquiler a 300 euros".
En este sentido, defendió el papel de los grandes inversores frente a los particulares: "A lo que voy es que los inversores profesionales tenemos la capacidad de negociar y reformar en mejores condiciones las casas y luego podemos ponerlas más baratas que los inversores particulares".
Para Rubén, este modelo no es perjudicial, sino todo lo contrario: "no es mala", ya que supone "una opción muy positiva para que haya más oferta de viviendas".
Más que rentabilidad: tranquilidad
Pese a ello, insistió en que lo que realmente reclaman los propietarios es seguridad jurídica: "A mí no me importa tanto que un inquilino me pague 100 euros más o menos, pero lo que quiero es tranquilidad".
En su caso, explicó que la presión no viene solo por tener varias viviendas, sino por las obligaciones asociadas: "Tengo muchas hipotecas y tengo la obligación de pagarlas todos los meses, todos los gastos, las nóminas...".
De ahí que reconozca una preocupación compartida por muchos propietarios: "Yo no puedo acostarme por las noches pensando que puedo tener inquilinos que me dejan de pagar y al final no puedes entrar en la vivienda".
Críticas al clima político y la gestión de la vivienda
Aunque cuenta con numerosas propiedades, Rubén se define como propietario particular. De hecho, llegó a afirmar que en 2026 tenía intención de "vender todos mis pisos".
Esta decisión estaría motivada, en parte, por su desacuerdo con la situación actual: "el clima que estoy viendo en este país", así como por su percepción de que la vivienda "se está gestionando fatal" desde el ámbito político.
En este contexto, muchos propietarios temen situaciones como la de los inquiokupas, lo que refuerza la idea de que el ahorro fiscal no es su principal preocupación.
Así lo reiteró al valorar las medidas del Gobierno: "Yo no quiero pagar menos impuestos; eso realmente no me importa absolutamente nada, porque, si pago impuestos, quiere decir que gano dinero. Pero lo que sí quiero es seguridad".
Finalmente, lanzó una petición directa al Ejecutivo: "el Gobierno lo que debe hacer es tomar medidas para que podamos blindarnos de los inquilinos que, por lo que sea, nos destrozan la vivienda o no nos pagan la renta".
