El acceso a la vivienda en España arranca 2026 con nuevas subidas históricas tanto en compra como en alquiler. El precio de la vivienda de segunda mano se ha encarecido un 20,4% interanual en enero, el mayor aumento registrado en las dos últimas décadas, mientras que el alquiler ha subido un 8,1% en el último año, según los últimos informes publicados por Fotocasa e Idealista.
El precio medio de la vivienda en venta se sitúa ya en 2.897 euros por metro cuadrado, lo que eleva el coste de un piso tipo de 80 metros hasta los 231.744 euros, apenas un 1,9% por debajo de los máximos históricos alcanzados antes del estallido de la burbuja inmobiliaria en 2007. Un dato que refuerza también el récord alcanzado por la vivienda de primera mano a finales de 2025, que marcó un encarecimiento de casi un 9%.
Desde Fotocasa atribuyen este fuerte encarecimiento a un “desequilibrio estructural entre oferta y demanda”, agravado por la insuficiente construcción de vivienda nueva. Su directora de Estudios, María Matos, advierte de que la escalada de precios “complicará aún más la accesibilidad de los hogares con rentas medias y bajas”, especialmente en los grandes mercados urbanos.
Las mayores subidas interanuales del precio de la vivienda se han producido en Región de Murcia (+27,1%), Andalucía (+24,5%), Comunidad Valenciana (+23,8%) y Asturias (+23,3%). En términos absolutos, Baleares y Madrid superan por primera vez la barrera de los 5.000 euros por metro cuadrado, consolidándose como los territorios más caros para comprar. A continuación se puede ver una tabla del precio de la vivienda por Comunidad Autónoma
| Comunidad autónoma | Precio vivienda (€/m²) | Variación interanual |
|---|---|---|
| Baleares | 5.293 | +14,4% |
| Comunidad de Madrid | 5.225 | +19,6% |
| País Vasco | 3.684 | +11,4% |
| Canarias | 3.325 | +18,6% |
| Cataluña | 3.246 | +12,8% |
| Andalucía | 2.775 | +24,5% |
| Comunidad Valenciana | 2.634 | +23,8% |
| Galicia | 2.157 | +14,0% |
El alquiler sigue subiendo, aunque a menor ritmo
El mercado del alquiler tampoco ofrece alivio. El precio medio se ha situado en 15 euros por metro cuadrado, tras encarecerse un 8,1% interanual, con subidas en todas las comunidades autónomas, según Idealista.
Las mayores alzas se han registrado en Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha (11,1%), seguidas de Madrid y Aragón (10,5%). En cambio, Cataluña presenta el menor incremento del país, con una subida del 1,5%, en un contexto marcado por los cambios regulatorios.
Madrid continúa siendo el mercado del alquiler más caro, con 21,1 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (19,1 euros) y Cataluña (18,7 euros). En el extremo opuesto se sitúan Extremadura (7,3 euros) y Castilla-La Mancha (8,4 euros).
| Comunidad autónoma | Precio alquiler (€/m²) | Variación interanual |
|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 21,1 | +10,5% |
| Baleares | 19,1 | +7,1% |
| Cataluña | 18,7 | +1,5% |
| Canarias | 15,3 | +7,8% |
| País Vasco | 15,2 | +5,9% |
| Andalucía | — | +8,7% |
| Castilla-La Mancha | 8,4 | +11,1% |
| Extremadura | 7,3 | +8,1% |
