La justicia Europea lo deja claro por fin: cuál es el plazo para reclamar los gastos de la hipoteca al banco

La fecha para reclamar los gastos de las hipotecas cobrados por los bancos de forma abusiva ha sido un tema controvertido en los últimos tiempos. Y es que a la llegada la fecha de finalización del plazo establecida en primera instancia, han sido varias las sentencias las que lo ampliaban o le ponían fin. Para aclarar esto, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dictado sentencia. 

Según explican desde el Consejo General de la Abogacía Española, el TJUE ha dictado que el plazo para reclamar la devolución de los gastos de la hipoteca empieza a contar cuando la cláusula sea declarada nula. 

De este modo la justicia europea, aclara lo establecido en una sentencia anterior, en la que dictó que el plazo para reclamar los gastos de la hipoteca empezaba a contar cuando el hipotecado tuviera constancia de que dichos gastos habían sido cobrados de forma abusiva. 

Esto dejaba abierta la interpretación, ya que no había forma de establecer la fecha en la que este tenía conocimiento de ello. Con esta nueva sentencia, el plazo queda fijado, y el momento en la cláusula se declare nula por la justicia, estos gastos podrán reclamarse, independientemente de cuando se firmase la hipoteca. 

Qué gastos de la hipoteca se pueden reclamar 

Tras la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario, en junio de 2019, los bancos tendrán que hacerse cargo de los gastos derivados de la firma de la hipoteca, que hasta esa fecha repercutían normalmente al cliente. 

De este modo, las personas que firmasen su hipoteca antes de dicha fecha, deberán revisar si hicieron pagos por los siguientes conceptos: 

• 50% gastos de notaría
• 100% gastos de Registro de la Propiedad
• 100% gastos de gestoría
• 100% comisión de apertura
• 100% tasación

Cómo reclamar los gastos de la hipoteca

Para reclamar los gastos de la hipoteca habrá que realizar un escrito al banco, adjuntando la documentación que acredite que se realizaron dichos pagos, como por ejemplo las facturas. 

Una vez realizada la reclamación el banco tendrá 2 meses para dar una respuesta, en el caso de no recibirla se entenderá rechazada y habrá que recurrir a hacer una reclamación por la vía legal.