El importe medio de una hipoteca para la compra de una vivienda actualmente llega casi a los 170.000 euros, mientras que hace una década, en agosto de 2015, era de un poco más de 100.000 euros. Esto supone una subida de cerca del 63% a nivel nacional, pero que si se mira por comunidad autónoma este incremento se dispara hasta el 70% o más en comunidades como Madrid o Barcelona, según EFE.
En datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda fue de 104.318 euros en agosto de 2015, mientras que en agosto de este año alcanzó los 169.650, según los últimos registros que se tienen. Esto no hace más que confirmar la tendencia de precios al alza en la vivienda que ya vemos también mes a mes.
El incremento de las hipotecas, aunque notable, se sitúa por debajo de la subida del precio de la vivienda, que ha pasado de 1.524 a 2.679 euros por metro cuadrado en el mismo periodo, un 76% más. Este encarecimiento ha tensionado especialmente los mercados de Madrid y Andalucía, donde los préstamos se han disparado más del 70% y el precio del metro cuadrado ha alcanzado niveles récord.
En Madrid el importe medio por hipoteca se ha duplicado
En la Comunidad de Madrid, el importe medio prácticamente se ha duplicado, pasando de 141.847 a 276.158 euros, un incremento del 95%. Aun así, esta subida es solo la mitad de lo que ha aumentado el precio de la vivienda en la región, que ha pasado de 1.557 a 4.384 euros por metro cuadrado. En Andalucía, el préstamo medio ha crecido un 77%, de 89.042 a 157.647 euros, frente a un encarecimiento del 59% en el precio del suelo.
Los expertos atribuyen parte de este aumento al auge de la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros, que en el primer semestre del año creció un 2% interanual, hasta alcanzar las 71.155 operaciones, según el Consejo General del Notariado. Británicos, marroquíes y alemanes encabezan las transacciones, representando el 19,3% del total nacional, y se concentran especialmente en la Costa del Sol y la capital, dos de los destinos más codiciados por compradores con alto poder adquisitivo.
Por comunidades, las mayores subidas tras Madrid y Andalucía se registran en Valencia (+74 %) y Baleares (+70 %), seguidas de Canarias (+68 %), La Rioja (+63 %), Murcia (+56 %) y Cataluña (+53 %). En el extremo opuesto se sitúan Extremadura (+28 %) y Aragón (+31 %), donde el mercado inmobiliario muestra una evolución más contenida.
El fuerte crecimiento de los importes hipotecarios refleja tanto la escalada del precio de la vivienda como el encarecimiento del crédito tras el ciclo de subidas de tipos. A pesar de que el Euríbor ha moderado su avance en los últimos meses, las condiciones financieras siguen siendo más exigentes que hace una década, y los hogares deben destinar una parte creciente de sus ingresos al pago de la hipoteca.
En resumen, el mercado hipotecario español encara una década marcada por la pérdida de accesibilidad: los precios suben más que los salarios, los préstamos son más elevados y el peso de la demanda extranjera se consolida como un factor decisivo en la evolución del mercado residencial. El Gobierno ya ha lanzado algunas medidas para luchar contra el problema de acceso a la vivienda, como los 42,5 millones en subvenciones que ya ha aprobado, pero todavía se antojan insuficientes.
