Esta es la diferencia de gastos e impuestos a pagar por comprar una primera o una segunda residencia

Cuando se compra una vivienda hay que hacer frente a una serie de gastos e impuestos que se deben tener en cuenta, ya que suponen un incremento del precio de compra de la vivienda, y los compradores deberán tener ahorros para afrontarlos. Pero ¿hay diferencia en los gastos e impuestos a pagar en función de si es vivienda habitual o segunda residencia?

La respuesta es que sí, hay algunas diferencias en los impuestos de una segunda vivienda respecto a la primera, pero hay otros muchos gastos y tributos que son iguales independientemente del uso que se le vaya a dar al inmueble. 

Gastos e impuestos comunes tanto en vivienda habitual como en segunda residencia

Entre los gastos que hay que asumir por la compra de una vivienda, hay algunos de ellos que no van a variar en función de si se destina a vivienda habitual o a segunda residencia: 

• Notaría
• Registro de la Propiedad
• Gestoría que haga las gestiones en caso de necesitarla
• IVA, si se trata de una vivienda nueva, o ITP (Impuesto de transmisiones patrimoniales) si se trata de una vivienda de segunda mano
• Impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD)
• IBI (Impuesto Bienes Inmuebles)
• Tasación si se necesita hipoteca 
• Comisión de apertura de la hipoteca (dependiendo del banco)
• Diferencias entre los impuestos a pagar al comprar una vivienda o una segunda residencia

Diferencia entre una vivienda habitual y una segunda residencia es la tributación en el IRPF (Impuesto de la Renta de las Personas Físicas), es decir en la declaración de la Renta

En el caso de la vivienda habitual, las personas con una hipoteca firmada antes de 2013 podrán aplicarse una deducción en la declaración de la Renta.

Cuando se trata de una segunda residencia, tributarán dependiendo del uso que se le dé, según explican los expertos fiscales de Tax Down

• Si se usa para fines personales: Se aplicará el importe de la imputada que generalmente es del 2% del valor catastral de la vivienda
• Si se usa para fines lucrativos: Si se obtienen rentas a través de ella como por ejemplo un alquiler, el dinero obtenido habrá que restarle los gastos deducibles derivados del alquiler, y el resultado son los rendimientos del capital inmobiliario, a los que se podrán aplicar algunas deducciones.