El mercado inmobiliario ha cerrado 2025 con un nuevo récord histórico. El precio medio de la vivienda libre subió un 13,1% interanual en el cuarto trimestre, hasta alcanzar los 2.230 euros por metro cuadrado, un nuevo máximo de toda la serie histórica del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que arranca en 1995. Mientras tanto el Gobierno defiende que está impulsando un giro estructural en la política de vivienda para dotar a España de un “parque público protegido con carácter permanente y a precios asequibles”.
El encarecimiento de la vivienda libre no solo supera el máximo del trimestre anterior, sino también los niveles alcanzados durante la burbuja inmobiliaria, según datos de la estadística sobre el 'valor tasado de la vivienda' aportados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. La subida trimestral entre octubre y diciembre fue del 3,6%, consolidando una tendencia al alza que fue cada vez más fuerte con el transcurso del año.
La estadística del Ministerio muestra que el valor tasado rebasó los 2.000 euros por metro cuadrado en todos los trimestres del año y culminó diciembre en 2.230 euros, tras una aceleración progresiva: del 8,9% interanual en el primer trimestre al 13,1% al cierre del ejercicio. Si se compara con los mínimos registrados en 2014, en pleno ajuste tras el estallido de la burbuja, el precio se ha revalorizado un 53%.
El alza se produce en un contexto de oferta insuficiente para atender una demanda creciente, lo que, según el propio Ministerio, está tensionando los precios y agravando las dificultades de acceso, especialmente entre los jóvenes. El número de tasaciones utilizadas para elaborar la estadística ascendió a 180.598 viviendas en el conjunto del año.
Por tipología, la vivienda libre de hasta cinco años fue la más cara, con 2.600 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre, un 12,8% más que un año antes. La de más de cinco años se encareció un 13,1%, hasta 2.219 euros. En cambio, la vivienda protegida registró un aumento mucho más moderado, del 2,7%, hasta 1.201 euros por metro cuadrado.
Territorialmente, ninguna comunidad autónoma redujo precios en términos interanuales. Los mayores incrementos se dieron en Cantabria (+16,7%), Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana (+15,8%). Madrid cerró el año con el metro cuadrado más caro, 3.902 euros, seguida de Baleares, con 3.809 euros, y País Vasco, con 2.967 euros.
El Gobierno reivindica un “cambio de paradigma” en la política de vivienda
Ante este escenario de máximos históricos, el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, defendió este jueves que el Ejecutivo está “cambiando el paradigma de la vivienda para dotar a España de un parque público protegido con carácter permanente y a precios asequibles”.
Durante su intervención en un foro sobre vivienda protegida y asequible, Lucas destacó la aprobación de la primera Ley de Vivienda estatal de la democracia y su posterior desarrollo reglamentario como ejes del nuevo marco normativo. Asimismo, puso en valor los fondos del Plan de Recuperación y anunció que el próximo Plan Estatal de Vivienda triplicará la inversión pública, con la garantía de que las viviendas construidas no puedan ser descalificadas en el futuro.
El secretario de Estado también subrayó instrumentos como el PERTE de la industrialización de la construcción y el Fondo Soberano España Crece, que calificó de “elemento decisivo” para impulsar proyectos a precios asequibles.
El contraste entre la intensidad de las subidas en el mercado libre y la evolución más contenida de la vivienda protegida refleja, no obstante, el desfase estructural entre la oferta asequible disponible y la presión de la demanda. Mientras el Ejecutivo confía en que el refuerzo del parque público amortigüe las tensiones a medio plazo, los datos de 2025 certifican que el ciclo alcista continúa y que el acceso a la vivienda se consolida como uno de los principales desafíos económicos y sociales del país.
