El mercado inmobiliario, en recesión en 2024: sube el precio del alquiler, baja la vivienda usada

En 2024, se espera una disminución del 10% en las transacciones inmobiliarias en España, junto con una caída del 3% en los precios, después de que el mercado residencial de venta entrara en recesión en 2023. Sin embargo, los alquileres no tomarán el mismo camino, continuando al alza. Así lo afirma el informe anual que elaboran Forcadell y la Universidad de Barcelona (UB). Esta recesión se debió a la Ley de la Vivienda, el aumento de los tipos de interés del Banco Central Europeo y la reducción del nuevo crédito proporcionado por los bancos. 

El mercado de obra nueva ha experimentado un aumento de precios debido a la escasa oferta y a las ventas sobre plano realizadas en 2022. La demanda de habitaciones también ha aumentado, elevando los precios del alquiler en un 10% en 2024. El profesor Gonzalo Bernardos de la Universidad de Barcelona señala en el informe que, aunque hay una recesión en el sector residencial, no se puede hablar de una crisis general, ya que la situación actual es mejor que hace una década. Sin embargo, critica las nuevas regulaciones de vivienda en Cataluña y España, afirmando que están ahuyentando a los oferentes y expulsando a las personas con ingresos bajos del mercado de alquiler. 

Además, Bernardos cuestiona las medidas tomadas por la Generalitat para reducir los pisos turísticos en Cataluña, prediciendo pérdidas económicas y una falta de aumento en la oferta de viviendas habituales como resultado. En el mercado terciario, el aumento de los tipos de interés ha llevado a una mayor rentabilidad exigida por los demandantes y a una disminución de los precios de mercado. Esto ha resultado en una reducción significativa en la inversión inmobiliaria y una disminución de precios en varias transacciones. 

El mercado de oficinas está en crisis, especialmente en Barcelona, donde hay un exceso de oferta. En el mercado de naves logísticas, Barcelona es más valorada que Madrid debido a la expectativa de una menor oferta en la capital catalana. Finalmente, en el mercado de locales comerciales, la reactivación ha sido impulsada por el turismo, especialmente en zonas transitadas, y se espera que esta tendencia continúe en 2024 debido a la continua demanda turística europea.

Un mercado repleto de incertidumbre

En medio de estos desafíos, los compradores y vendedores se encuentran en un terreno incierto. La recesión del mercado residencial presenta oportunidades para aquellos que buscan comprar una propiedad de segunda mano, con posibilidad de negociar precios a la baja. Sin embargo, la incertidumbre económica y las fluctuaciones en los precios hacen que las decisiones de compra sean difíciles y requieran una cuidadosa consideración a largo plazo. 

Además, los cambios en las regulaciones y las políticas gubernamentales continúan siendo una fuente de preocupación para los participantes del mercado, ya que las decisiones políticas pueden tener un impacto significativo en la oferta y la demanda, así como en la estabilidad general del mercado inmobiliario.

En este contexto, la transparencia y la información precisa se vuelven fundamentales para los inversores y compradores. Estar al tanto de las tendencias del mercado, las regulaciones vigentes y las proyecciones económicas puede proporcionar una ventaja estratégica a aquellos que buscan realizar transacciones inmobiliarias en un entorno desafiante. 

La colaboración entre el sector público y privado también se convierte en un aspecto crucial para encontrar soluciones sostenibles que impulsen la recuperación y el crecimiento del mercado inmobiliario en España. En última instancia, la adaptabilidad y la toma de decisiones informadas jugarán un papel vital para todos los actores involucrados, mientras se enfrentan a un mercado inmobiliario español en constante transformación.