Tener una vivienda vacía puede generar ciertos costes para los propietarios. Y es que al igual que Hacienda puede establecer ciertas sanciones sobre estos inmuebles si no se incluyen en la declaración de la Renta, también puede suponer tener que pagar en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI),
Así lo ha aclarado el abogado y economista, David Jiménez, a través de sus redes sociales en las que ha explicado que los ayuntamientos están facultados para imponer un recargo de hasta el 150% sobre el IBI a los propietarios que mantengan casas desocupadas de manera injustificada.
“¿Te pueden cobrar más impuestos por tener tu casa vacía? Sí, el Ayuntamiento puede cobrarte hasta un 150% más del impuesto de bienes inmuebles por tener tu vivienda vacía, pero solo si se dan unas circunstancias muy concretas”, señala.
En qué casos puede el Ayuntamiento subir el IBI por tener una casa vacía
El experto precisa que esto ocurre cuando una vivienda permanece desocupada durante más de dos años, sin causa justificada, y el propietario acumula cuatro o más inmuebles de uso residencial.
La Ley Reguladora de Haciendas Locales, en su artículo 72.4 recoge que un ayuntamiento puede aplicar recargos del 50%, 100% o incluso hasta un 150% dependiendo del número de viviendas vacías y del tiempo que lleven desocupadas.
Además, establece excepciones en las que la vivienda vacía no genera recargo. Entre ellas:
- Traslado temporal por razones laborales o de formación.
- Cambio de domicilio por dependencia, salud o emergencia social.
- Viviendas de segunda residencia (con un máximo de 4 años vacías).
- Inmuebles en obras, rehabilitación o litigio judicial.
- Viviendas puestas a la venta (hasta un año) o en alquiler (hasta seis meses).
En el caso de inmuebles propiedad de administraciones públicas, se considera justificada la desocupación si están en proceso de venta o de arrendamiento.
Jiménez concluye recordando que este recargo se añade al resto de obligaciones fiscales y que los ayuntamientos cuentan con herramientas para verificar si una vivienda está realmente desocupada, como los datos del padrón municipal o los consumos de suministros.
Además, advierte que estos no son los únicos impuestos que los propietarios de viviendas vacías pueden ver aumentar, “Y todo eso sin tener en cuenta el resto de impuestos como el IRPF ni legislación autonómica”, ha aclarado.
