Aumentan las ejecuciones hipotecarias, pero se reduce el número de viviendas habituales embargadas

Las ejecuciones hipotecarias suben en un 3,3 % respecto 2023 en el segundo trimestre, según los últimos datos provisionales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esto supone un total de 5.534 ejecuciones iniciadas en los registros de la propiedad. 

Una ejecución hipotecaria, según la definición de ‘Conceptos jurídicos’ es el “procedimiento por el cual se cobra la deuda de una hipoteca. Se aplica en aquellos casos en que existe un impago de la hipoteca de tres o más cuotas.”

Pese a que los datos del INE son negativos, por el aumento de este tipo de operaciones, los datos desprenden que pese a esta subida, las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre inmuebles destinados a vivienda habitual han bajado en un 17,5%.

La mayoría de ejecuciones hipotecarias se han realizado en viviendas usadas

El INE también arroja datos sobre el tipo de vivienda en las que se han iniciado más ejecuciones hipotecarias. Por tipología, es la vivienda usada la que acumula mayor número de estas operaciones, siendo de un 92,4% frente al 7,6% de viviendas nuevas. 

Aunque la variación en la ejecución de viviendas usadas es casi un 2% que el pasado trimestre de 2023, ha bajado en un 13,1% respecto al mismo periodo de 2023.

Antigüedad de las hipotecas ejecutadas

Otro factor a tener en cuenta, es en qué año se firmaron las hipotecas que han sido ejecutadas. En el caso de este segundo trimestre del año, y según los datos reflejados por el INE, son las hipotecadas firmadas en 2007 las que acumulan el mayor número de ejecuciones con un 15.3%. Esta fecha coincide con el final del boom inmobiliario, siendo 2007 el año en el que las viviendas alcanzaron sus precios máximos.

Las Comunidades Autónomas en las que se ejecutan más hipotecas 

Los datos del INE sobre las ejecuciones hipotecarias también varían en función de la zona de España en la que se encuentren las viviendas. Pese a que Cataluña es la comunidad que más ejecuciones hipotecarias ha acumulado durante el segundo trimestre, en términos de vivienda es Andalucía la que más acumula (695).