En plena crisis de acceso a la vivienda, con los precios del alquiler en máximos históricos en las principales ciudades de España y un debate cada vez más intenso sobre la regulación del mercado, el papel de los propietarios ha cobrado especial relevancia. El auge del alquiler turístico, los casos de impago y las nuevas regulaciones han aumentado la tensión entre la necesidad de asegurar vivienda estable y la rentabilidad que buscan los propios dueños.
Es el caso de Rubén Zaballos, un empresario inmobiliario y propietario de más de 200 viviendas en España, ubicadas en pequeños municipios de Galicia, que ha optado por transformar parte de sus pisos en alquiler turístico tras haber sufrido “unos 10 casos de impagos, de inquiokupas”, según ha expuesto en el programa ‘La Sexta Xplica’.
Más de 200 viviendas en municipios en menos de 10.000 habitantes
Zaballos ha explicado que una parte relevante de su cartera inmobiliaria procede de adquisiciones realizadas hace entre 12 y 15 años a “fondos de inversión buitre”, activos que habían permanecido cerrados durante largos periodos. Tras rehabilitarlos, especialmente en municipios de menos de 10.000 habitantes, se encontró con una demanda estacional concentrada en los meses de verano.
“Con julio, agosto y septiembre no compensa con lo que puedes ganar alquilándolos todo el año”, ha señalado, defendiendo que en estas localidades el mercado residencial estable resulta insuficiente para garantizar la rentabilidad de los inmuebles durante el conjunto del ejercicio.
Impagos e ‘inquiokupas’
En esos pequeños municipios, el empresario ha indicado que posee entre 90 y 100 viviendas, de las cuales aseguró haber registrado “unos 10 casos de impagos”. Una situación que, según su versión, ha influido en el cambio de estrategia.
“La gente que tengo contratada me ha dicho que no alquile más a gente así porque al final es un problema para ellos. Tienen que estar pendientes de si pagan, si no… Así que al final me han dicho que lo dedique a turístico, que es todo más cómodo”.
Así, este testimonio abre el debate sobre el impacto del alquiler turístico en la oferta residencial disponible y el encarecimiento de los precios, especialmente en zonas urbanas y destinos costeros. Diversos ayuntamientos y comunidades autónomas han endurecido en los últimos años la regulación de este tipo de arrendamientos, al considerar que retraen viviendas del mercado tradicional y presionan al alza los alquileres.
Al mismo tiempo, los propietarios han advertido del incremento de la inseguridad jurídica y de los plazos para recuperar la posesión de una vivienda en caso de impago, un factor que, según sostienen, desincentiva el alquiler de larga duración.