Las hipotecas sobre la vivienda cae en mayo: hasta un 24%

Las hipotecas continúan con el descenso en picado que iniciaron a comienzos de año, cuando la burbuja hipotecaria generada por la inflación y otros factores encadenados como la guerra en Ucrania o las consecutivas subidas de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) dispararon su coste anual, de media, por encima de los 1.000 euros anuales en la mayoría de los casos.

El desplome de hasta un 24% de hipotecas constituidas sobre vivienda registrada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) el pasado mes de mayo comparada con el mismo mes del 2022 constituye la mayor caída desde enero de 2021. Al peso global, se firmaron hasta 33.398 préstamos este mayo de 2023, enlazando cuatro meses de estadísticas negativas tras la caída del 2% que se anotó en febrero, el 15,7% del mes de marzo y el 18,3% de abril.

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Andalucía (7.111), Cataluña (5.759) y Madrid (5.078) acaparan el número de firmas de hipotecas. Pero fue Cantabria en la única comunidad autónoma en la que se constituyeron en este mayo de 2023 más (un 6,5%) que respecto al pasado año. Por otro lado, Madrid (1.080,8 millones de euros), Cataluña (922,8 millones) y Andalucía (840,5 millones) fueron las autonomías en las que se prestó más capital para esas hipotecas.

Los tipos de interés, clave

La dependiente relación entre las subidas de los tipos de interés que el BCE lleva ejecutando desde el pasado 21 de julio, que los ubican ya en el 4% tras la ejecución de ocho, ha tenido como principal consecuencia el notable encarecimiento de las hipotecas de tipo variable, dependientes del euríbor, que ronda en estos momentos el 4,164%.

La maniobra preferida para los que no les queda más remedio que contratar una es hacerlo a tipo fijo, o, para las que ya tienen contratada una variable, cambiarse a una fija para ganar tranquilidad, al ser consciente en todo momento de lo que se va a pagar.

Así lo confirman que de las 12.414 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 36,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Las fijas aumentaron del 13,4% al 37,4%; las variables cayeron del 85,6% al 61,3%. El 38% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de mayo a tipo variable, mientras que el 62% se firmaron a tipo fijo.

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Los tipos de interés medios para el total de hipotecas, en este sentido, explotaron al alza en mayo, ubicándose en el 3,5% a un plazo medio de 23 años.Concretamente, en el caso de las viviendas, el interés medio fue del 3,15%, con una alza de un 1,34% respecto al del mismo mes de 2022 y con un plazo medio de 25 años