Cuándo finaliza un contrato de alquiler, surgen algunas discrepancias en cuanto a los gastos que se tienen que asumir por los desperfectos ocasionados en la vivienda. En este caso la justicia ha dictado sentencia respecto a quién tiene que hacerse cargo de los gastos de pintura del inmueble. ¿Puede el casero reclamar estos gastos al inquilino?
Es la Audiencia Provincial de Girona, la que ha dictado sentencia, en la que estima que el inquilino no tiene que hacerse cargo de los gastos de pintura de la vivienda.
Todo surge a raíz de la demanda de un propietario a sus inquilinos. Las partes habían firmado un contrato de alquiler con opción a compra, en el que el propietario había recibido el importe de 60.000 euros y desde la firma del contrato iría recibiendo una renta mensual de 3.000 euros.
El contrato se extingue por parte de los inquilinos, que perderán los 60.000 euros depositados, no obstante el propietario los demanda reclamando:
- 9.000 euros en concepto de renta correspondiente a las 3 mensualidades de renta que restaban para el cumplimiento del plazo mínimo de 6 meses.
- 1.226 euros en concepto del 50% de los gastos de suministros de agua y electricidad de la vivienda arrendada, en base a las facturas aportadas.
- 1.006,72 euros en concepto de daños de carpintería
- 744,15 euros en concepto de daños de pintura
El casero no puede obligar al inquilino a hacerse cargo de los gastos de pintura.
De entre todas las reclamaciones, en cuanto a los gastos de pintura, la Audiencia hace mención a que están derivados del uso normal de la vivienda, por lo tanto no corresponde al inquilino pagarlos.
Además se apoya en otras sentencias en las que se dicta lo mismo. Y es que el Código Civil establece que se presupone que el inquilino recibió la vivienda en buen estado, y tiene que devolverla en el mismo estado en el que la encontró salvo que el menoscabo en ella sea por causa del paso del tiempo o causas inevitables.
En la sentencia se hace mención a que "recibir en buen estado" no significa recibir "nueva" y que con carácter general, la limpieza y la pintura son partidas a cargo del propietario que pretende alquilar de nuevo el inmueble, exceptuando aquellos casos especiales de abandono y suciedad.
Otras noticias interesantes
-
¿Quién paga el IBI de una vivienda de alquiler?
-
¿Propietario o inquilino? Quién tiene que pagar la comunidad en un alquiler
-
El casero puede entrar en el piso alquilado en estos casos
Lo más leído
-
Sentencia crucial para los auxiliares de enfermería: no tienen que hacer las camas a los médicos de guardia
-
Hacienda perdonará las deudas de los contribuyentes que sean inferiores a esta cantidad
-
El precio del tabaco sube en estas marcas desde este sábado, después de un agosto sin cambios
-
Si tienes uno de estos antiguos teléfonos móviles, puedes venderlos ahora por varios miles de euros
-
Tabla con los coeficientes reductores de la pensión por jubilación anticipada voluntaria e involuntaria en 2024
-
Precio de la luz por horas mañana, 8 de septiembre: cuándo es más barata y más cara en el día