La Audiencia Provincial de Cantabria ha condenado a una comunidad de propietarios a reparar correctamente la cubierta de un edificio tras considerar acreditado que seguían produciéndose filtraciones de agua en el trastero de una vecina debido a una reparación ineficaz. La justicia concluye que las reparaciones realizadas no solucionaron el problema y que la entrada de humedad persistía, obligando a actuar de forma definitiva sobre el origen de los daños.
Según la sentencia de 10 de marzo de 2026, la propietaria del trastero denunció la aparición continuada de humedades provocadas por filtraciones desde la cubierta, un elemento común del edificio. Aunque la comunidad sostenía que ya había llevado a cabo trabajos de reparación, la afectada aportó informes periciales que evidenciaban que el problema no solo persistía, sino que las soluciones aplicadas resultaban ineficaces.
El Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Santander estimó parcialmente la demanda y condenó a la comunidad a reparar los daños en el trastero, pero descartó la necesidad de intervenir nuevamente en la cubierta al considerar que no existían filtraciones actualmente, basándose principalmente en la comparación de fotografías y no en el criterio del perito. Sin embargo, la propietaria recurrió la decisión al entender que el origen del problema no se había solucionado.
La comunidad deberá reparar la cubierta al acreditarse que las filtraciones continúan tras la reparación
La Audiencia Provincial de Cantabria revisó la valoración de la prueba y concluyó que las filtraciones seguían activas, apoyándose en los informes pericial aportadps de antes y después de la reparación. Estos señalaban que la causa de las humedades era la deficiente impermeabilización de la cubierta y que las intervenciones realizadas presentaban graves deficiencias técnicas, llegando a calificarse como soluciones sin rigor constructivo.
El tribunal rechazó los argumentos de la comunidad de vecinos de que las humedades del trastero se debían a problemas de ventilación o a restos de filtraciones antiguas, al considerar que los niveles detectados evidenciaban la existencia de filtraciones actuales. Asimismo, descartó que bastara con una futura reparación general del tejado, señalando que la propietaria tenía derecho a una solución inmediata, aunque la comunidad hubiera acordado abordar esa reparación en el futuro.
Desde el punto de vista jurídico, la Audiencia fundamentó su decisión en el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, que obliga a la comunidad a realizar las obras necesarias para el adecuado mantenimiento y conservación del inmueble, garantizando su habitabilidad. Asimismo, aplicó la responsabilidad por daños derivada de elementos comunes conforme al artículo 1910 del Código Civil, que establece la obligación de responder por los perjuicios causados por el estado de los edificios.
En consecuencia, el tribunal estimó íntegramente el recurso de la vecina y condenó a la comunidad a reparar la cubierta para eliminar definitivamente las filtraciones, así como a asumir los daños ocasionados en el trastero. No obstante, la sentencia no fue firme y contra ella cabe interponer recurso de casación ante el Tribunal Supremo.
