Con la llegada de la primavera y el cambio de hora muchos propietarios de viviendas optan por hacer barbacoas en terrazas y balcones. Un gesto sencillo que en ocasiones provoca conflictos entre los vecinos por el humo y los olores, una actividad que puede ser limitada o incluso prohibida por la comunidad de vecinos en determinados casos, según establece la Ley de Propiedad Horizontal.
Aunque la LPH no regula expresamente las barbacoas, sí que prohíbe realizar actividades que resulten molestas, peligrosas o contrarias a los estatutos de la comunidad. En concreto, el artículo 7.2 señala que no está permitido desarrollar en la vivienda actividades “prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”.
Aunque se trate de una terraza de uso privativo, el uso que se haga de ella no puede perjudicar a otros propietarios. Por eso, una barbacoa que genere humo, olores intensos o riesgo de incendio puede ser considerada una actividad molesta o peligrosa.
La comunidad puede prohibirlas en los estatutos, fijar condiciones o exigir su cese si no se respetan las normas
Además de estas limitaciones generales, la propia Ley de Propiedad Horizontal permite a la comunidad regular el uso de los elementos comunes y la convivencia. El artículo 5 recoge que los estatutos pueden establecer normas sobre el uso del edificio, mientras que el artículo 6 permite aprobar reglas de régimen interior para organizar la convivencia.
En la práctica, esto significa que la comunidad puede prohibir expresamente las barbacoas o limitar su uso, por ejemplo, restringiendo determinados tipos (como las de carbón o leña) o fijando condiciones para evitar molestias.
Asimismo, los acuerdos adoptados por la junta de propietarios son obligatorios para todos los vecinos, incluso para quienes votaron en contra o no asistieron, tal y como establece el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal.
También hay que revisar la normativa municipal: algunos ayuntamientos pueden prohibirlas o sancionarlas
Más allá de la comunidad de vecinos, también es importante tener en cuenta la normativa local. Algunos ayuntamientos, como Barcelona, cuentan con ordenanzas que regulan el uso del fuego, la emisión de humos o la seguridad en viviendas.
En la práctica, esto significa que hacer una barbacoa en una terraza puede estar limitado o incluso prohibido por el propio ayuntamiento, especialmente cuando se utilizan combustibles como carbón o leña o existe riesgo para la seguridad.
Por ello, antes de encender una barbacoa en casa, conviene revisar tanto los estatutos de la comunidad como la normativa municipal aplicable, ya que el incumplimiento puede dar lugar a sanciones económicas.
