La compraventa de viviendas se dispara un 41,5 % y registra su mayor cifra en 17 años

La compraventa de viviendas en España experimentó un incremento del 41,5 % en septiembre de 2024 respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando las 61.887 operaciones. Este dato es el más alto registrado desde julio de 2007 (hace más de 17 años), lo que refleja un cambio en el mercado inmobiliario, promovido por la continua bajada de los tipos de interés que está facilitando el acceso a la financiación hipotecaria. Así lo confirma el informe publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el aumento de septiembre, ya son tres los meses consecutivos de subida, tras los incrementos del 19,4 % en julio y del 0,9 % en agosto. En comparación con agosto, las operaciones de compraventa crecieron un 25,1 %, destacando un mercado que tiende a activarse tras el periodo estival.

Además, se puede decir, que en los que llevamos de 2024, las compraventas acumulan un aumento del 3,1 %, volviendo al terreno positivo tras meses de altibajos marcados por factores como el ajuste monetario del Banco Central Europeo (BCE) y el posterior cambio hacia una política más laxa.

La vivienda usada sigue ganando a la obra nueva

La vivienda nueva fue la protagonista del mercado en septiembre, con un aumento del 54,9 % respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando las 12.531 operaciones. Esta cifra supone el mayor crecimiento desde junio de 2021 y el registro más alto desde enero de 2014.

Por su parte, la vivienda usada, que representa casi el 80 % de las compraventas, también mostró un crecimiento significativo del 38,4 %, llegando a las 49.356 unidades, su mejor dato desde mayo de 2022.

Por otro lado, durante este mes de septiembre, el 92 % de las operaciones correspondieron a vivienda libre, con 57.179 transacciones, un 41,3 % más en tasa interanual. La vivienda protegida, aunque con menor volumen (4.708 operaciones), presentó un crecimiento aún más destacado del 43,6 %.

En cuanto al régimen, la vivienda libre creció y lo hizo un 3,5%, mientras que la vivienda protegida es la única que cayó durante el mes de septiembre, haciéndolo un 2,3% en los nueve primeros meses del año.

Incrementos generalizados en las comunidades autónomas

El crecimiento de las compraventas fue generalizado en todo el país, con Extremadura (79,3%), País Vasco (67,4%) y Asturias (57,3%) liderando los aumentos interanuales. En el extremo opuesto, Navarra (18%), Baleares (18,5%) y Murcia (32,2%) registraron incrementos más moderados. En las principales comunidades, destaca Madrid, donde las transacciones crecieron un 52%, seguida de Cataluña (33,8%) y la Comunidad Valenciana (41,5%).

Por último, durante el mes de septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 195.480 fincas, un 27,3 % más que en el mismo mes del año anterior.