En un mercado inmobiliario donde acceder a la compra de una vivienda parece casi prohibitivo para algunos, debido a la escasa oferta o a la inflación que marcan los últimos datos del IPC, aquellos que consiguen hacerlo quieren ir ‘con pies de plomo’ y eso pasa por contratar una hipoteca estable y que no se le vaya de las manos. Es por eso que cualquier consejo es bienvenido. Como ayuda para aquellos que se están decidiendo entre varias entidades para firmar su hipoteca, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha querido destacar un préstamo hipotecario como el mejor del mercado y no es otro que la oferta de Openbank, con un TIN del 2,46 %, bajando al 2,36% si el préstamo que se va a solicitar supera los 150.000 euros, como detalla Business Insider.
La OCU ha querido destacar a Openbank como la mejor entidad bancaria del mercado en septiembre de 2025 por su equilibrio entre tipo y por sus requisitos. Y no es para menos, ya que este banco solo pide como requisitos la domiciliación de nómina, pensión o un ingreso mensual desde otra entidad (900/1.800 euros si son titulares dos o más).
Todo ello recordando que el análisis de la OCU solo se basa en las hipotecas a tipo fijo, que actualmente son las más demandadas del mercado. Casi un 65% de las nuevas contrataciones que se llevan a cabo en cuanto a hipotecas son a tipo fijo. Esto se debe a la volatilidad del euríbor, lo que hace que las familias quieran evitarlo a toda costa. Sin embargo, no es el único motivo; en realidad, el hecho de que el Banco Central Europeo (BCE) mantenga los tipos en el 2%, y que haya un ligero aumento del euríbor al 2,114% en agosto, hace que muchos opten por estas hipotecas.
Cuál es el mejor banco para pedir una hipoteca fija
La OCU lo tiene claro, la entidad bancaria más adecuada en este mes de septiembre para pedir una hipoteca fija es Openbank, ya que tiene una oferta por encima del resto en el mercado. Las razones son varias, la primera es su interés más que competitivo, ya que tiene un TIN del 2,46 %.
Este interés puede ser aún más bajo, hasta el 2,36%, si el préstamo que se va a solicitar supera los 150.000 euros. Entre las condiciones que impone la entidad para pedir este préstamo están la domiciliación de una nómina, pensión o un ingreso mensual desde otra entidad (900/1.800 euros si son titulares dos o más). Es lo único, ya que la entidad ni siquiera pide comisión de apertura. Además, sólo exige el seguro de hogar, ninguno más.
La OCU ha comparado esta oferta con otras del mercado. Por ejemplo, la de BBVA: hipoteca fija al 2,50 % TIN, sin comisión de apertura, pero con más vinculación, ya que pide seguro de hogar y un seguro de protección de pagos que cubra al menos la mitad del préstamo. También está la de CaixaBank, con un 2,34 % TAE y 2,30 % TIN, que exige domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar. Además, BBVA y Unicaja se mueven en un TAE en torno al 3 o 3,1 %, mientras que Openbank ofrece un 3,09 % TAE y 2,82 % TIN, según los datos de Rastreator.
Qué es una hipoteca de tipo fijo
Tener una hipoteca de tipo fijo significa que el interés que pagas por el préstamo se mantiene igual durante toda la vida del contrato. En la práctica, tu cuota mensual no cambia, salvo que entren en juego comisiones, seguros o cambios de impuestos. El tipo se pacta con el banco antes de firmar y no se modifica aunque el euríbor suba o baje, ni cambien otros índices de referencia. Así sabes desde el principio lo que vas a pagar cada mes, ya sea a 15, 20, 25 o 30 años.
La contrapartida es que el interés inicial suele ser algo más alto que en las hipotecas variables. A cambio de pagar un poco más, te blindas frente a posibles subidas del euríbor o de los tipos de interés.
Antes de firmar, conviene fijarse en varios puntos. El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje fijo que pagarás cada año: cuanto más bajo, mejor. La TAE (Tasa Anual Equivalente) es la foto real del coste del préstamo porque incluye, además del interés, comisiones, seguros y otros gastos.
También hay que revisar la vinculación que exige la entidad: si te piden domiciliar la nómina o pensión, contratar seguros (hogar, vida o protección de pagos), usar tarjetas, adherirte a planes de pensiones, etc. No olvides las comisiones más habituales, como la de apertura y la de amortización anticipada o cancelación. Por último, mira el plazo de devolución, la flexibilidad (si permite subrogarte o amortizar sin penalización) y la estabilidad de la entidad. Con todo esto sobre la mesa, podrás decidir si la oferta encaja contigo o no.
