Los contribuyentes que residan en la Comunidad de Madrid y tengan menos de 30 años pueden deducirse en la próxima campaña de la Renta el 25% de los intereses que hayan pagado durante el año por su préstamo hipotecario, hasta un máximo de 1.031 euros anuales. Esta ventaja fiscal tiene como ayudar a los jóvenes con la compra de su primera vivienda, siendo así una de las mejores deducciones a tener en cuenta antes de presentar el borrador del IRPF a la Agencia Tributaria.
Para acceder a la bonificación Hacienda pide cumplir una serie de requisitos, los cuales fija la Comunidad de Madrid. El primero es que tanto la adquisición del inmueble como la firma del préstamo en el banco tienen que haberse hecho a partir del 1 de enero de 2023. Además, que el préstamo concedido tiene que ser para la hipoteca y el dinero debe haberse usado exclusivamente para pagar la que va a ser tu vivienda habitual, por lo que quedan descartadas las segundas residencias.
La norma también es inflexible con la edad, detallando que la deducción solo resultará aplicable por las cuotas abonadas hasta el mes inmediatamente anterior a aquel en el que el usuario cumpla los 30 años. Una vez superada esa barrera de edad, se pierde el derecho a seguir aplicando este beneficio fiscal en los meses posteriores.
Otra cosa que debemos tener en cuenta y donde muchos cometen el error es que esta ayuda fiscal es incompatible con la deducción creada para compensar la subida de los tipos de interés variables. Es decir, que si un joven cumple los requisitos para ambas, la ley le obligará a elegir, ya que no son acumulables.
Frente a esto, hay que saber que la bonificación por el pago de intereses sí es perfectamente compatible con otras medidas regionales, como la deducción por adquisición de vivienda habitual orientada a repoblar municipios de la región con menos de 2.500 habitantes.
Cómo solicitar la deducción por la hipoteca para jóvenes en Madrid
Para aplicarse esta deducción, los contribuyentes deben marcarla en el borrador de la declaración de la Renta de la Agencia Tributaria, ya que se trata de una deducción que se aplica sobre la cuota íntegra autonómica del IRPF.
La deducción deberá encontrarse en el apartado “Deducciones autonómicas de la Comunidad de Madrid”, donde se publicará la casilla exacta correspondiente a esta medida una vez que comience oficialmente la campaña el próximo 8 de abril.
Para evitar una revisión del borrador por parte de Hacienda, la ley exige contar con una justificación documental adecuada. En este caso concreto, los jóvenes que pretendan beneficiarse de esta deducción deberán haber hecho constar explícitamente en el contrato de préstamo suscrito cuál es el destino de los fondos y poder acreditar, mediante los justificantes oportunos, que el dinero se utilizó para adquirir esa vivienda. Conservar el contrato hipotecario y los recibos bancarios de las cuotas pagadas durante el año será fundamental por si la Administración solicita su verificación.
Ayudas similares en otras comunidades autónomas
Aunque esta deducción específica de 1.031 euros pertenece a Madrid, existen otras comunidades autónomas de España que también permiten este tipo de deducciones, aunque con importes y requisitos diferentes.
Por ejemplo, Extremadura cuenta con una ayuda casi calcada a la madrileña, ya que permite a los menores de 36 años deducir el 25% de los intereses pagados durante el año por el préstamo de su primera vivienda habitual, hasta un máximo de 1.000 euros anuales.
Por otro lado, la Comunidad Valenciana permite deducir el 50% de la diferencia positiva entre los intereses pagados este año y los del anterior, con un tope de 100 euros. Las Islas Baleares disponen de una deducción temporal para compensar el incremento de los intereses de las hipotecas a tipo variable, con un límite hasta los 400 euros por contribuyente. De la misma forma, La Rioja permite deducir el 15% de los intereses pagados en el año para paliar esta subida, importe aplicable sobre una base máxima de 5.000 euros anuales.
Finalmente, Andalucía ofrece deducir el 5% de las cantidades pagadas si la vivienda tiene la consideración de protegida y el comprador es menor de 35 años. Murcia también permite deducirse un 5% de lo invertido en la compra para menores de 35 años, estableciendo un máximo de 300 euros. Por su parte, Castilla y León permite una deducción del 15% de lo gastado para jóvenes menores de 36 años, siempre que la vivienda adquirida se ubique en un núcleo rural.
