El pronóstico de Gonzalo Bernardos sobre lo que pasará con la vivienda en 2025: "boom inmobiliario"

Este 2025 se espera que sigan subiendo los precios de la vivienda, especialmente los de la compra, aunque los del alquiler también mantendrán una tendencia alcista. En concreto, de cara al próximo año, el economista Gonzalo Bernardos se muestra optimista tras lo que considera un “buen periodo para el mercado hipotecario”. 

“En 2024, la bajada de los tipos de interés y la mayor predisposición de los bancos a conceder crédito habrán generado un crecimiento del 19% en el número de hipotecas otorgadas”, explica. Asimismo, el economista se muestra seguro y pronostica otro año de crecimiento, con subidas del 25% en el número de hipotecas concedidas y del 35% en el crédito total otorgado. 

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Con tipos de interés más atractivos y más compraventas a un mayor importe, el experto espera un “boom inmobiliario” en 2025, aunque sentencia: “No será en forma de burbuja”. 

“La modalidad preferida por los nuevos hipotecados ha sido el préstamo fijo, especialmente en los últimos meses del ejercicio. Esto demuestra una señal de madurez financiera por parte de los prestatarios y una reducción de riesgos por parte de los bancos”, agrega Bernardos. 

“Hay que aprovechar el momento, que es ahora” 

Por su parte, la ‘fintech’ de negociación de hipotecas Trioteca es clara con su mensaje para los próximos meses: la bajada de los tipos de interés provocará hipotecas más baratas, pero para pisos cada vez más caros. 

“Hay que aprovechar el momento, que es ahora”, explica el director general de Trioteca, Ricard Garriga, quien añade: “Con un mercado que ofrece hipotecas fijas por debajo del Euríbor al 2,4%, la compra ya es suficientemente atractiva como para postergarla y enfrentar un aumento del precio de la vivienda”. 

Los precios siguen al alza 

El valor medio de la vivienda financiada cerró el año con su dato trimestral más alto (260.539 euros), dejando la media anual en 243.294 euros, lo que supone un aumento del 14,85% respecto al año anterior, cuando la cifra era de 211.676 euros. “Si comparamos los precios de las viviendas del año pasado con los de este, la diferencia es significativa”, comentan desde Trioteca. 

Para su director general, esta tendencia está marcada por tres grandes factores: la bajada de tipos, que ha permitido la entrada de nuevos perfiles que antes no podían permitirse una vivienda; el aumento de precios en el mercado del alquiler, debido a “políticas mal ejecutadas”; y la llamada oferta congelada: “Mientras en 2023 era habitual conseguir una rebaja del precio por falta de compradores, ahora el mercado se define en una frase: ‘o lo tomas o lo dejas’, lo que dificulta la búsqueda de la vivienda perfecta”. 

En lo que respecta al valor medio de la hipoteca solicitada, puede observarse que, pese a cerrar el año con su dato más elevado (185.151 euros en el cuarto trimestre), la media anual (123.736 euros) es muy inferior a la de 2023 (155.512 euros). “Esto se debe a que algunos compradores ya no destinan todos sus ahorros a la compra. Al tener unos intereses mucho más atractivos, optan por no descapitalizarse”, concluyen desde la empresa.