Con el precio de la vivienda por las nubes (y subiendo) la pregunta sobre qué es más conveniente, comprar una casa o alquilarla, revolotea cada vez con más fuerza sobre nuestras cabezas. Esta cuestión ha sido analizada por la OCU (Organización de Consumidores y Usuarios), que ha ofrecido algunas claves importantes para tomar una decisión u otra.
Esto no solo tiene una respuesta ya que, según la OCU, depende tanto de la situación personal, como de la económica y del lugar en el que se viva. Aun así, los expertos ofrecen una serie de pautas que permiten hacerse una idea clara de qué alternativa puede encajar mejor en cada caso.
Comprar una casa: estabilidad, pero con grandes exigencias
Aquí, resaltan que comprar una vivienda ofrece una ventaja evidente: la estabilidad. Ser propietario significa no depender de un casero ni de las posibles subidas del alquiler. Además, tener una casa en propiedad permite reformarla y adaptarla al gusto de quien vive en ella.
La OCU recuerda que, a largo plazo, la compra puede convertirse en una inversión. “Si el inmueble se revaloriza, el propietario puede recuperar e incluso multiplicar el dinero invertido”. Por eso, en ciudades donde el precio del alquiler es muy elevado, como Madrid o Barcelona, la compra puede ser más rentable con el paso de los años.
Sin embargo, no todo son ventajas. Comprar exige contar con ahorros importantes para hacer frente a la entrada, los impuestos y los gastos iniciales. “A esto se suma la hipoteca, que supone un compromiso a muy largo plazo”, detallan.. Además, los propietarios deben asumir costes de mantenimiento, comunidad, reformas o impuestos como el IBI.
Vivir de alquiler puede ser más fácil, pero no siempre compensa
Alquilar ofrece un punto fuerte: la flexibilidad. Cambiar de casa o de ciudad resulta mucho más sencillo, lo que se ajusta bien a personas con empleos inestables o que no saben dónde vivirán dentro de unos años.
Otra ventaja es que los costes iniciales son mucho menores. No se necesitan ahorros tan grandes, y buena parte de los gastos de mantenimiento corren a cargo del propietario.
Pero alquilar también tiene su cara negativa. Porque a pesar de que antes era mucho más barato pagar un alquiler en vez de una hipoteca, hoy en día esta situación ha cambiado de manera importante. Según el informe de la Organización de Consumidores y Usuarios, ahora esto dependerá del municipio en el que se pretenda vivir.
Por ejemplo, en Madrid, Barcelona y otras ciudades grandes acaba saliendo más caro el alquiler de muchas viviendas que el pago de una hipoteca, mientras que en municipios pequeños es más asequible alquilar.
Además, el inquilino nunca deja de pagar y, a diferencia del comprador, no construye patrimonio. En este sentido, advierten de la inseguridad de depender de la voluntad del casero, pues puede no renovar el contrato o imponer condiciones más duras.
De hecho, según la propia OCU en su análisis, en España solo un 22% de la población opta por el alquiler. El 78% restante sigue viendo esa fórmula como “tirar el dinero”, un razonamiento muy extendido durante décadas: si la renta mensual es similar a la cuota de una hipoteca, comprar resulta más rentable porque en 20 años la vivienda pasa a ser tuya, mientras que con el alquiler no. Esa lógica pudo tener sentido en tiempos de hipotecas baratas, pero hoy, con intereses mucho más altos, la ecuación ya no es tan sencilla.
Cuándo conviene cada opción
Después de repasar los pros y los contras, la OCU insiste en que la decisión no debe tomarse a la ligera. Comprar o alquilar depende de múltiples factores: desde la situación del mercado hasta la estabilidad personal y económica de cada familia. Con todo esto en mente, la organización ofrece una guía práctica para orientar la elección.
Así, según la OCU, comprar es más recomendable si se cumplen tres condiciones:
- Se dispone de ahorros suficientes para cubrir la entrada y los gastos iniciales.
- Se tiene cierta estabilidad laboral y personal, con planes de permanecer en la vivienda durante años.
En cambio, alquilar puede ser la mejor alternativa para quienes se mueven con frecuencia, no cuentan con dinero ahorrado o prefieren no atarse a una deuda a largo plazo.
