La compra de viviendas en España baja un 2,1% en enero y suma ya 12 meses de caídas

La compraventa de vivienda sigue en negativo. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en enero de 2024, se registraron 54.346 operaciones, mostrando una disminución del 2,1% con respecto al año anterior. Con esta bajada suma ya doce meses consecutivos de caídas debido principalmente a las subidas en los tipos de interés, los cuales actualmente han dejado de subir.

Según estos datos, del total de viviendas, el mayor porcentaje de compraventas se lo lleva la segunda mano, representando casi el 80% del total. Aun así, es un 3,4% inferior en comparación con el año anterior, alcanzando las 43.397 transacciones, acumulando así doce caídas consecutivas, aunque la última ha sido la más moderada. 

Por otro lado, las compraventas de viviendas nuevas subieron un 3,6%, si comparamos los datos del año pasado, haciendo un total de 10.949 operaciones, la cifra más alta desde marzo de 2022. Así como sube la venta de vivienda de obra nueva también lo hizo su precio. De hecho, los precios de las casas nuevas aumentaron el doble de rápido que los de segunda mano, con un incremento del 8% frente al 3,2%.

La caída en enero de 2024 sigue a un período en 2023 en el que las ventas de viviendas sufrieron una disminución del 9,7%, alcanzando un total de 586.913 operaciones. Con este descenso se da fin a dos años consecutivos de incremento en las transacciones de viviendas.

A pesar de la caída, sube con respecto a diciembre

Aunque hubo una disminución en las ventas de viviendas en comparación con el año anterior, en enero se produjo un aumento en comparación con el mes anterior. Las ventas totales aumentaron un 48,1% en comparación con diciembre. Este aumento fue aún más pronunciado en el caso de las viviendas nuevas, con un aumento del 59,2%, y las viviendas de segunda mano, con un aumento del 45,5%.

Durante el mes de enero, casi el 93% de las compraventas (50.476) fueron de viviendas libres, siendo este dato un 0,9% mayor en comparación con el mismo mes del año anterior. Por otro lado, las ventas de viviendas protegidas (VPO), experimentaron una caída del 15,6%, sumando 3.870 transacciones.

A pesar de las caídas interanuales tanto de la venta de viviendas libres como protegidas, ambas registraron subidas en comparación con diciembre. Para ser más exactos, las ventas de viviendas libres aumentaron un 48,2%, mientras que las de viviendas protegidas fue un 47,1%.

Castilla-La Mancha es la Comunidad donde más vivienda se vende

Si observamos los datos por Comunidades Autónomas, podemos ver que las compraventas disminuyeron en nueve de ellas, mientras que aumentaron en ocho en comparación con enero de 2023. Los mayores descensos en las compraventas de viviendas se registraron en La Rioja (12,8%), Madrid (11,6%), País Vasco (11,5%), Baleares (10,7%) y Andalucía (0,5%). Mientras tanto, los mayores aumentos se observaron en Castilla-La Mancha (25,8%), Castilla y León (21,1%), Galicia (20,5%), Cantabria (18,2%) y Asturias (13,2%).

En el registro de la propiedad se inscribieron en total 192.398 fincas, siendo este dato un 2,2% más que en el mismo mes del año anterior. De estas, 108.364 fueron compraventas de fincas, con un aumento del 2,3% respecto al año anterior. El 86,5% de estas transacciones fueron de fincas urbanas y el 13,5% de fincas rústicas. Además, las herencias de viviendas aumentaron un 3% hasta alcanzar las 42.854 unidades.

Por último y según los datos del INE obtenidos a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad, las operaciones inmobiliarias, como son las divisiones horizontales, daciones en pago, concentraciones parcelarias, ejecuciones hipotecarias o adjudicaciones judiciales, entre otras, sumaron 35.819, un 1,7% más que en enero de 2023. Las permutas descendieron un 16,6% (486) y las donaciones un 2% (4.875).