Comprar una casa es, para muchos, el paso más importante de su vida. Pero también, según el abogado Andrés Millán, el más arriesgado cuando se hace sin entender lo que se firma. Este abogado y divulgador conocido en redes sociales como Lawtips ha advertido de los errores más comunes a la hora de comprar una vivienda. Su diagnóstico es contundente: “La gente se compra casa sin tener ni idea de nada”.
Mientras bancos y asesores hablan de tipos de interés o de plazos de amortización, el abogado pone el foco en lo básico: los derechos y obligaciones que muchos ignoran al sentarse ante el notario. Y lo resume en cuatro errores que pueden costar miles de euros.
1. Cita con el notario 10 días antes
El primero de esos fallos tiene que ver con un derecho poco conocido. “Por ley debes concertar una cita con el notario al menos 10 días antes de la firma de la escritura”, recuerda Millán, quien recalca que no puede cobrarte nada extra.
2. El notario lo eliges tú
Además, el abogado aclara una creencia errónea: “El notario lo eliges tú y no el banco, y debéis pagarlo a medias”. Esa reunión previa permite resolver dudas y revisar cláusulas antes de asumir una deuda a décadas vista, un paso que muchos omiten por desconocimiento o por confiar ciegamente en la entidad financiera. “Además, te cobrará lo mismo estés 5 minutos o 5 horas, así que pregúntale bien todo”, aconseja.
3. Entregar la casa no borra la deuda
El segundo aviso de Millán desmonta uno de los errores más peligrosos. “Ojo, la casa hipotecada es una mera garantía del préstamo”, subraya. A diferencia de lo que ocurre en Estados Unidos, en España no basta con devolver la vivienda para saldar la deuda.
El letrado explica que la hipoteca es un derecho de garantía real que se suma a la obligación personal de pagar. En otras palabras: “Respondes con todos tus bienes presentes y futuros hasta que saldes tu deuda”, explica. Si el importe obtenido en la subasta no cubre el total, el banco puede embargar nóminas, cuentas o bienes del deudor.
Además, esta advertencia también tiene que ver con los avalistas. Muchos padres o familiares acceden a firmar por un hijo pensando que solo responden con su salario y en muchos casos puede ser un error. “El avalista responde con todo su patrimonio presente y futuro, no solo con su salario, como muchos se creen”, explica el abogado.
Un gesto de confianza que, si el titular deja de pagar, puede convertir al avalista en responsable solidario de toda la deuda pendiente.
4. El cobro ilegal más común: la comisión de cancelación
El cuarto punto del vídeo desvela a una práctica que algunos bancos siguen aplicando de forma indebida: cobrar por la cancelación del préstamo. “El banco no puede cobrarte una comisión por haber terminado de pagar la hipoteca en la última cuota”, insiste Millán.
Ni tampoco por emitir el certificado de deuda cero, algo que el Banco de España considera ilegal. Si una entidad intenta aplicar ese cargo, el cliente puede reclamarlo como práctica abusiva.
Saber qué se firma, elegir al notario correcto y conocer los derechos que la ley garantiza puede suponer la diferencia entre una compra segura y una ruina financiera. En un país donde el 80% de la población vive en vivienda en propiedad, el abogado recuerda que entender la letra pequeña de una hipoteca es tan importante como pagarla.
