Comprar una vivienda, en un momento en el que el precio del mercado inmobiliario se ha disparado, es cada vez más complicado especialmente para los jóvenes. El motivo es que muchos bancos conceden hipotecas del 80% del coste de la vivienda, por lo que hay que aportar una entrada. Y ellos, que en muchos casos acaban de entrar en el mercado laboral, no tienen esos ahorros en el banco.
Para facilitar el acceso a una primera vivienda de estos jóvenes, el Gobierno de La Rioja ha anunciado una ayuda que se podrá pedir hasta el año 2028 con la que se avala el 100% del préstamo hipotecario. Así, no se trata de dinero en metálico sino de la certeza de que el banco no va a negar la hipoteca en el caso de no tener el dinero para la entrada.
La firma de este proyecto, que se llama ‘AvalaLa Rioja’ se ha hecho oficial recientemente gracias a un convenio entre el consejero de Política Local, Infraestructuras y Lucha contra la Despoblación, Daniel Osés y los representantes de las entidades que participan en este programa que son Abanca, Caja Rural de Aragón, Caja Rural de Soria y Eurocaja Rural.
No es la primera ocasión que en esta Comunidad se activan proyectos para mejorar el acceso a la vivienda y muestra de ello es la intención de aumentar el 50% el parque público de vivienda y activar más Viviendas de Protección Oficial (VPO).
Cómo es el proyecto que avala el 100% de la hipoteca
El proyecto AvaLa Rioja es una línea de avales para promover el acceso a la primera vivienda en propiedad de los jóvenes nacidos entre 1990 y 2007, menores de 35 años. El objetivo es hacer más sencilla la concesión del préstamo hipotecario de más del 80% del valor de tasación o el precio de compra.
IRVI (que es el Instituto de la Vivienda de La Rioja) concede este aval con el que garantizar el importe de financiación superior al 80% del valor de tasación o compra para hacer más accesible la concesión de préstamos hipotecarios.
Requisitos para solicitar este aval
Los bancos participantes ya han hecho públicos los requisitos y todos los datos para poder solicitar este aval. Se podrán consultar accediendo a la web de IRVI.
- Poseer la nacionalidad española o de alguno de los Estados miembros de la Unión Europea, o tener residencia legal en España en el caso de ser personas extranjeras de terceros países (fuera de la UE).
- Tener menos de 35 años en el momento de solicitar el préstamo hipotecario. En el caso de que sean más de uno los solicitantes, este requisito se cumple cuando uno de ellos tiene menos de esta edad.
- La vivienda debe ser la primera vivienda en propiedad del solicitante.
- Debe estar situada en La Rioja y estar destinada a domicilio habitual y permanente de la unidad familiar durante el periodo en que esté vigente la garantía, salvo causa justificada.
- El precio de adquisición de la vivienda no debe ser superior a los 300.000 euros, excluidos tasas e impuestos.
En el caso de ser propietario de una parte alícuota de vivienda obtenida por gerencia o ‘transmisión mortis causa’ sin testamento o si no se dispone de la vivienda por causa de separación o divorcio, si la vivienda es inaccesible para las personas solicitantes o miembro de la unidad de convivencia por situaciones sobrevenidas de dependencia o discapacidad, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33%.
Cómo solicitar este aval para conseguir el 100% de la hipoteca
Los interesados deberán acudir a cualquiera de las entidades financieras, y solicitar el préstamo hipotecario para financiar la compra de la vivienda. Luego, deberán presentar el IRVI en las oficinas de esta entidad situadas en Logroño, siempre con cita previa.
Cuando se comprueben los requisitos, hay 10 días hábiles desde que se recepciona la solicitud y se emite la certificación de cumplimiento hasta que se recibe el aval. El plazo para solicitarlo es hasta el 30 de diciembre de 2028.