El interés por invertir en vivienda se mantiene en niveles elevados. Según los datos de Idealista, la rentabilidad de comprar un piso para destinarlo al alquiler se situó en el 7% de media en España, lo que duplica el retorno medio de los bonos a 10 años.
Sin embargo, el rendimiento varía en función de factores como dónde se encuentre el inmueble o el presupuesto disponible para invertir. Informes como el de Mastesos, una empresa especializada en inversión en alquiler, pone el foco en analizar dónde se obtienen los mejores resultados con inversiones ajustadas.
Los ahorradores prefieren comprar una vivienda y alquilarla
En líneas generales, y según explica el portal inmobiliario, el precio de una vivienda de un tamaño medio de 90 metros cuadrados en España alcanzó los 231.120 euros (2.568 euros/metros cuadrados), mientras que la renta media mensual llegó a 1.153 euros, por lo que el propietario obtuvo un total de 13.845 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 5,99%.
La rentabilidad al alza de la inversión en vivienda hace que aumente el número de pequeños ahorradores que deciden comprar un piso para sacarlo al mercado del alquiler. Pero antes de tomar esta decisión, los analistas recomiendan estudiar en qué ciudades conviene más comprar, ya que el 6,39% de rentabilidad media en el país, varía en función de cada ciudad.
Es aquí donde los datos muestran que hay ciudades españolas donde obtener un rendimiento por una vivienda que se use para alquilar sale mucho más rentable que en otras. Y no, no es Madrid, tampoco Valencia. Si no Lérida (Lleida) en Cataluña.
Lérida, la ciudad más rentable para alquilar una vivienda
Es aquí donde, según los datos de Idealista referidos al pasado 2024, Lérida es la ciudad más rentable para invertir por medio del alquiler, obteniendo una rentabilidad media bruta del 8,4%. Le siguen ciudades como Murcia (7,8%) y Huelva (7,4%).
Aunque muchos podrían pensar que Madrid es una de las ciudades más rentables para alquilar, los expertos lo desmienten. “Madrid para alquilar no es rentable”, afirman. Sobre esto también incidieron inversores inmobiliarios como Pascual Ariño, quien explica que la capital es ideal para estrategias de compra, reforma y venta o para transformar locales en viviendas, ya que las operaciones de mayor importe permiten obtener beneficios más altos. Pero no para alquilar. “Si tú a un piso de 300.000 euros le ganas un 20%, son 60.000 euros. Pero en uno de 30.000 euros, solo 6.000 euros”, detalla.
Madrid no es rentable para alquilar, y mucho menos San Sebastián
Siguiendo con este particular ránking de ciudades donde sale más rentable alquilar una vivienda, aparecen las de Zamora (7,29%), seguida de Teruel (7,14%). Junto a ellas, Ávila (7,04%), Castellón de la Plana (6,93%), Segovia (6,91%), Toledo (6,89%) y Barcelona (6,89%).
En el extremo opuesto, San Sebastián registra la menor rentabilidad con un 3,49%, acompañada por Palma de Mallorca, Madrid, Cádiz y Pamplona, todas por debajo del 5%. En este sentido, Madrid se mantiene al borde la 50ª posición del ranking. Por su parte, Barcelona ha ido escalando posiciones hasta alcanzar ese mencionado 6,89% de rentabilidad, situándose entre las diez primeras ciudades.