Leve respiro en las hipotecas al cerrar agosto: el euríbor se estanca por debajo del 4,1%

Leve respiro en las hipotecas al cerrar agosto: el euríbor, el índice de referencia que se utiliza para calcular el tipo de interés de la mayoría de las hipotecas variables en España, se estancará por debajo del 4,1%, a falta de las cifras oficiales. Se trata así de la primera caída del euríbor en 20 meses, situándose en el 4,07% de media mensual, frente al 4,149% de julio. 

Esta bajada supone un mínimo alivio para los hipotecados, aunque no muy significativo, ya que hace un año el euríbor estaba en el 1,249%. Además, se prevé que el Banco Central Europeo (BCE) vuelva a subir los tipos de interés en septiembre para contener la inflación en la zona euro, lo que podría presionarlo al alza nuevamente, y con ello, también las hipotecas. Los expertos consideran que el euríbor se mantendrá en niveles elevados durante los próximos meses, salvo que haya factores externos que lo modifiquen.

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Agosto, un mes de bajada recurrente del euríbor

Los expertos apuntan a varios factores que han influido en el comportamiento del indicador durante este mes. Por un lado, agosto es un mes tradicionalmente de menor actividad económica y financiera, lo que suele hacer que el euríbor se tome un respiro y cotice con menos volatilidad. 

Por otro lado, el mercado espera una nueva subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) en septiembre, después de que su presidenta, Christine Lagarde, insistiera en la cumbre de Jackson Hole sobre su objetivo de inflación del 2%. Sin embargo, se cree que el ciclo de endurecimiento monetario está cerca de su fin y que el BCE no subirá los tipos de forma continuada, sino que los ajustará según la evolución de la inflación y el crecimiento en la zona euro.

¿Cuánto subirá el euríbor?

Los analistas coinciden en que el euríbor seguirá en niveles elevados durante lo que queda de año y principios del 2024, aunque con cierta tendencia a la baja a medio plazo. Rafael Moral, responsable del departamento de análisis hipotecario de la fintech Hipoo, espera que el euríbor se mantenga en valores comprendidos entre el 4% y el 4,35% "siempre y cuando no aparezcan factores externos que agraven la inflación en la eurozona".

Por su parte, Simone Colombelli, director de hipotecas del comparador iAhorro, considera en ‘El Periódico de España’ que "como norma general en los meses de verano se suelen enfriar las noticias económicas tanto positivas como negativas, lo que suele hacer que el indicador se tome un respiro. La sensibilidad del euríbor durante la época estival baja considerablemente". Así, Colombelli prevé que "volvamos a ver más repuntes del euríbor a partir de septiembre", pero sin llegar a los niveles del 2008.

¿Qué consejos hay para los hipotecados?

Los expertos recomiendan a los hipotecados que revisen las condiciones de su préstamo y comparen las ofertas del mercado para ver si les conviene cambiar de entidad o de tipo de interés. Según iAhorro, las hipotecas fijas siguen siendo una buena opción para aquellos que quieren tener una cuota estable y no depender de las fluctuaciones del euríbor.

Sin embargo, también hay que tener en cuenta los gastos asociados a la subrogación o la novación hipotecaria, así como el plazo y el importe pendiente de amortizar. Hipoo, en cambio, señala que las hipotecas variables pueden seguir siendo interesantes para aquellos que tengan un perfil más arriesgado y puedan asumir las subidas del euríbor. Además, recuerda que existen otras alternativas como las hipotecas mixtas o las referenciadas al IRPH.