Encontrar una casa se complica: la bajada de tipos provoca un boom en las compras y la oferta de viviendas es escasa

Son muchas las personas interesadas en comprar una vivienda que están esperando una bajada del precio de los inmuebles o en su defecto una reducción de los tipos de interés que les permita conseguir una hipoteca más barata. Lo primero por el momento tendrá que esperar, pero en el segundo caso, se está produciendo y tiene repercusión en la compra de viviendas 

Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) la compraventa de viviendas aumentó un 19,4% en el mes de julio, respecto al mismo mes del año anterior. Esto según explica María Matos, directora de Estudios del portal inmobiliario Fotocasa “muestra el gran impacto que tiene la nueva política monetaria en el mercado de la vivienda.”

La última bajada de los tipos de interés por parte del BCE, y las continuas bajadas del euríbor de los últimos meses, hacen que el coste de las hipotecas disminuya, y financiar la compra de una vivienda sea más asequible. Algunos expertos incluso aseguran, que es el comienzo de una guerra hipotecaria entre los bancos, que ya están empezando a bajar sus tipos de interés. 

Qué va a pasar con la compra de vivienda este 2024

Según explica Matos, “se inicia una temporada de dinamismo en la adquisición de vivienda”, lo que supondrá un mayor optimismo y confianza en los compradores. La mejora de política monetaria y las condiciones de financiación, hará que los hogares españoles aumenten sus ahorros, que sumado a unas condiciones hipotecarias más atractivas, provoquen un aumento en la compra de viviendas. 

Según Fotocasa hay un 19% de compradores que paralizaron su proceso de compra buscando una oportunidad más atractiva. De estos, un 21% estaban dispuestos a volver al mercado cuando mejorasen las condiciones. Con estos datos, los expertos señalan que en los próximos meses habrá un 30% más de compradores intentando cerrar una operación.

Para la directora de estudios del portal “2024 trae consigo altas expectativas en cuanto a volumen de compraventas, ya que volveremos a ver cómo el mercado se sobre estimula”. Pese a esto hace una puntualización, y es que pese a la bajada de tipos de interés y mejora de las condiciones de las hipotecas, estas pueden no ser suficientes para contrarrestar el rápido ritmo al que está creciendo el precio de la vivienda. 

Esto podría suponer que parte de esos compradores siguieran posponiendo sus intenciones de comprar una vivienda, a lo que también hay que sumar la escasez actual de oferta en el mercado, que provoca que exista una gran demanda insatisfecha. 

Matos apunta, a que esta demanda insatisfecha podría suponer un gran problema para España en los próximos meses, ¿el motivo? Unas buenas condiciones económicas “avivarán la demanda de compra” que frente a una escasa oferta harán que “encontrar la vivienda ideal será cada vez una tarea más complicada”.