CaixaBank avisa: la oferta de vivienda escasea en más de la mitad de España

Más de la mitad de los ciudadanos evidencian problemas para encontrar una casa. “La oferta de vivienda en España es actualmente insuficiente para cubrir la demanda estructural atendiendo a las cifras de formación de hogares más reciente”, indica Judit Montoriol, economista de ‘CaixaBank Research’, en el artículo ‘Lo que revela el ‘big data’ sobre la oferta de vivienda nueva y las tendencias demográficas en España’.

En concreto, la oferta para adquirir de inmediato un bien inmueble no corresponde a la demanda en el 52% de los municipios españoles, según el estudio. “Entre 2020 y 2022 se han creado en España unos 420.000 nuevos hogares. En este mismo periodo, el número de viviendas iniciadas apenas ha alcanzado las 300.000, el nivel más reducido desde 1990 si se exceptúa la etapa de la crisis financiera iniciada en 2008”, indica. 

La escasez de suelo, la lentitud o el encarecimiento en los trámites de las licencias, clave

Es decir, se produjo un desequilibrio entre la necesidad y la oferta realmente existente. Esto se mide estableciendo la relación entre el número de visados de obra nueva acumulados entre 2020 y 2022 y la creación neta de hogares en el mismo periodo. Es decir, por así decirlo, el número de licencias para poder comercializar esos bienes inmuebles fue menor que el número de construcciones sobre terreno.

Es el mismo panorama que se prevé para el futuro a corto-medio plazo. El INE espera que se creen unos 217.000 nuevos hogares en España. Sin embargo, “seguirá siendo muy desigual en términos geográficos, pues se prevé una mayor creación de hogares precisamente en las provincias que ya presentan una insuficiente oferta de vivienda”. La escasez de disponibilidad de suelo, la lentitud en los trámites de licencias o la inseguridad jurídica, además de por la escasez de mano de obra, el incremento de los costes de construcción o algunos problemas de desabastecimiento de determinados suministros, son algunas de las causas señaladas.

Más precisamente, explica el departamento de investigación de CaixaBank, “la fórmula para calcular el desequilibrio divide el resultado de restar nuevos hogares y visados entre el resultado de la suma de nuevos hogares y visados: desequilibrio = (nuevos hogares – visados) / (nuevos hogares + visados). Esta métrica toma valores comprendidos entre +1 y –1. Por tanto, valores más cercanos a 1 indican la creación de más hogares que viviendas iniciadas, es decir, una oferta de vivienda insuficiente, mientras que valores negativos indican que se inició la construcción de más viviendas que hogares creados”. 

Cataluña, donde más escasea la vivienda

¿Dónde es más difícil encontrar casa? Como se puede apreciar en el mapa, Murcia, con un desequilibrio del 0,53, Terrassa (0,49), Barcelona (0,46), A Coruña (0,42), Madrid (0,42), Vigo (0,41), L’Hospitalet de Llobregat (0,40), Sabadell (0,34) o Zaragoza (0,25) son los municipios que lideran el ranking de escasez de oferta de vivienda. Con tres localidades dentro del top-5, se deduce que la comunidad autónoma catalana es la autonomía más afectada por esta problemática.

En cuanto a provincias, Santa Cruz de Tenerife (desequilibrio promedio 0,65), Tarragona (0,55), Illes Balears (0,48), Girona (0,47), Lleida (0,42), Murcia (0,41), Barcelona (0,35), Guadalajara (0,33), Huesca (0,33), Madrid (0,26), Las Palmas (0,25), Castelló (0,23), Alacant (0,22), Zaragoza (0,22), Almería (0,20), A Coruña (0,17), Navarra (0,13), Segovia (0,10), Araba/Álava (0,07) y Toledo (0,07) conforman el ránking. 

En la otra cara de la moneda, estos son los municipios donde la oferta de vivienda sí satisface la demanda: Málaga (0,0), Ávila (-0,01), Pontevedra (-0,02), Soria (-0,08), Teruel (-0,17), La Rioja (-0,18), Cantabria (-0,18), Gipuzkoa (-0,20), Huelva (-0,24), Salamanca (-0,28), Bizkaia (-0,32), Sevilla (-0,33), Cádiz (-0,35), Granada (-0,37), Badajoz (-0,50), Burgos (-0,53), Lugo (-0,54), Cuenca (-0,58), Ourense (-0,63), Albacete (-0,67), Ciudad Real (-0,68), Cáceres (-0,78), Valladolid (-0,86), Córdoba (-0,87), León (-0,89), Jaén (-0,90), Palencia (-0,96), Zamora