Esta es la zona de Madrid y Barcelona más accesible para comprar una casa

El incesante ascenso de los precios inmobiliarios, un fenómeno resistente incluso ante las medidas más estrictas de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), está imponiendo una barrera cada vez más insuperable para el acceso a la vivienda por parte de los ciudadanos. Este asedio se manifiesta con particular crudeza en las ciudades de Madrid y Barcelona, donde la tasa de esfuerzo para la compra de vivienda ha experimentado un preocupante repunte en los últimos doce meses.

La tasa de esfuerzo, un indicador que pone de manifiesto la cantidad de años de salario íntegro que los ciudadanos necesitan ahorrar para materializar el sueño de la propiedad, ha registrado un incremento notable en ambas metrópolis. Este dato revelador es sintomático de la creciente dificultad que enfrentan los potenciales compradores, en un contexto marcado por la inflación y los salarios que permanecen congelados.

Madrid, uno de los epicentros de esta crisis de acceso a la vivienda, evidencia que ahora se requieren 6,39 años de ingreso anual del hogar para adquirir una casa, en comparación con los 4,93 años registrados en 2022. Mientras tanto, Barcelona no se queda atrás, mostrando un aumento en la tasa de esfuerzo que llega a los 6,71 años, frente a los 6,66 años previos, según los datos de Fragua hasta septiembre. Este cálculo, basado en la renta media anual por hogar en relación con el precio total de la vivienda, revela la magnitud del desafío financiero al que se enfrentan los ciudadanos, sin tomar en cuenta los gastos adicionales asociados a la compra.

Las zonas de Madrid y Barcelona que más han bajado de precio

Desglosando la situación en Madrid, un análisis detallado de los distintos distritos arroja disparidades marcadas. Salamanca, como un ejemplo extremo, exige que los posibles compradores acumulen un asombroso período de 16,24 años de ahorro para adquirir una vivienda. Esta cifra contrasta significativamente con la situación en Moratalaz, donde la tasa de esfuerzo es considerablemente más baja, necesitando cerca de cinco años de salario, según el estudio. 

El informe destaca viviendas de tamaño medio (90 metros cuadrados), con tres habitaciones y construidas entre 1975 y 1995, con un precio medio que supera los 209.000 euros. "Este barrio se caracteriza porque no es una zona donde haya habido mucha movilidad de los vecinos, por lo que el volumen de compraventas no es muy alto, aunque la población envejece cada vez más. Se trata de una zona que en origen fue desarrollada (la mayor parte de ellas) por cooperativas de viviendas", indica Alejandro Bermúdez, CEO y cofundador de Atlas Real Estate Analytics.

Distritos como Chamartín, Centro, Chamberí, Villa de Vallecas, Fuencarral, Vicálvaro, Retiro y Moncloa exhiben tasas de esfuerzo que superan el doble dígito, mientras que Moratalaz, Latina, Puente de Vallecas, Villaverde y Carabanchel presentan tasas más moderadas.

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En el caso de Barcelona, Ciutat Vella sobresale como el distrito con la tasa de esfuerzo más elevada, donde los compradores potenciales se enfrentan a la abrumadora necesidad de ahorrar 18,6 años de salario íntegro para materializar la compra de una vivienda. Otros distritos como Sarrià-Sant Gervasi, Gràcia, Sants-Montjuic y Eixample también exhiben tasas de esfuerzo considerables. Sin embargo, existe un respiro en Horta Girandó, el distrito más accesible de Barcelona, donde se requieren 7,9 años de ahorro para adquirir una vivienda, siendo el único distrito donde la tasa de esfuerzo ha disminuido respecto al año anterior.

El mercado de compraventa de la vivienda se estabiliza

El panorama inmobiliario español, aunque ha experimentado una desaceleración en los últimos meses, no ha logrado detener la escalada de precios. A pesar de la subida de tipos por parte del BCE y las condiciones más rigurosas en la financiación, los expertos de Atlas Real Estate Analytics pronostican un continuo aumento en los precios de compraventa en las grandes ciudades del país. 

La falta de promoción de obras nuevas en estas áreas contribuirá a mantener esta tendencia, estimulada también por el crecimiento de los precios de alquiler, que mejora la atractividad para los inversores. Aunque las operaciones de compraventa a nivel individual se han visto afectadas por el aumento del costo de financiamiento, se espera que el mercado se mantenga activo en 2024, posiblemente superando las cifras de 2023, según el CEO y cofundador de la compañía.