Vivir en un piso de tus padres sin pagar alquiler puede parecer una ayuda familiar completamente normal. Ahora bien, si miramos la situación desde el punto de vista de Hacienda, no todos los casos reciben el mismo tratamiento. Así lo explica el experto inmobiliario Sergio Gutiérrez, que ha advertido a través de sus redes sociales de que usar gratis una vivienda propiedad de los padres puede llegar a considerarse una “donación encubierta”, aunque aclara que no en todos los casos.
Tal y como explica en su vídeo, la línea que separa una simple convivencia familiar de una situación con posibles consecuencias fiscales no está en vivir con los padres, sino en ocupar gratis un inmueble suyo como vivienda habitual. “Hacienda te puede exigir impuestos si vives en casa de tus padres”, arranca el experto.
Lo primero que aclara Sergio Gutiérrez es que no se refiere a los hijos que siguen residiendo en el domicilio familiar. “Si convives con tus padres podéis estar tranquilos que esto no va por vosotros”, explica. Es decir, el foco no está en la convivencia bajo el mismo techo, sino en otro supuesto distinto.
Según explica, el problema aparece con “los padres que tienen un piso vacío y se lo dejan a sus hijos como vivienda permanente, donde no conviven con nadie y lo usan de forma totalmente gratuita”. En ese escenario, avisa, esa cesión “puede ser considerada una donación encubierta y por lo tanto te tocaría pagar el impuesto de donaciones”.
Por qué puede reclamar Hacienda
La explicación que da el experto se basa en el efecto patrimonial de esa cesión gratuita. “¿Y por qué Hacienda puede reclamar estos impuestos?”, plantea. Y responde con un ejemplo: “imagina que ese hijo vive en la casa hasta que mueren sus padres”. En ese momento, añade, heredaría la vivienda y “debería pagar impuesto de sucesiones, que es mucho más bajo que el de donaciones, dependiendo de la comunidad autónoma donde te encuentres”.
Por eso sostiene que, en estos casos, “Hacienda entiende que hay una donación y no una sucesión”. Incluso añade otro aviso relevante: “Hacienda no necesita una escritura pública. Los hechos ya le sirven para reclamarlo”.
Como posible solución, Sergio Gutiérrez plantea “haciendo un contrato de alquiler que tributaría, pero ya no sería una donación”. De este modo, la ocupación de la vivienda dejaría de ser gratuita y quedaría encauzada dentro de una relación jurídica distinta.
