Idealista avisa de los problemas más comunes al comprar o vender una casa

La transacción inmobiliaria no está exenta de complejidades legales. Así lo señala en una conversación para Idealista, una de las plataformas inmobiliarias online de referencia mundial, Uri Geigle, abogado y socio fundador de Dauss Abogados, donde se exploran los conflictos jurídicos más comunes para proporcionar una serie de consejos clave a la hora de enfrentar la compra o venta de una vivienda.

Según Geigle, los problemas legales a menudo emergen en torno al estado de la propiedad, un terreno movedizo que puede dar lugar a sorpresas desagradables. Para contrarrestar esto, los abogados especializados llevan a cabo una 'due diligence' exhaustiva antes de que se cierre cualquier trato, revelando posibles cargas que podrían representar un obstáculo para el comprador. Este término hace referencia al proceso exhaustivo de investigación y análisis que se realiza antes de realizar una inversión, una adquisición o cualquier transacción comercial significativa

¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de comprar una casa?

La capacidad jurídica para vender o comprar, la comprensión de la legislación aplicable y las normativas autonómicas son factores cruciales que a menudo se pasan por alto en medio del entusiasmo por la adquisición de una propiedad. Los abogados de Dauss enfatizan la importancia de la 'due diligence' en esta etapa, señalando que este proceso revela cargas que pueden ser desconocidas para los compradores y que podrían resultar perjudiciales.

En el extenso campo legal de la compraventa, los documentos necesarios son otro punto clave de la transacción. Desde escrituras de propiedad y documentación catastral hasta certificados energéticos y facturas de suministros, cada pieza del rompecabezas legal debe encajar para garantizar una transacción sin contratiempos.

Comprar o vender una casa en España siendo extranjero

¿Y qué sucede cuando un comprador tiene nacionalidad extranjera? Según Geigle, en términos legales, los extranjeros disfrutan de los mismos derechos que los nacionales para adquirir propiedades en España. Sin embargo, los conflictos legales a menudo surgen durante la 'due diligence', donde los abogados deben desentrañar las complejidades específicas que rodean la transacción para garantizar una experiencia fluida.

Para aquellos aventureros que cruzan fronteras dirección a España, se avecinan consideraciones únicas. La obtención del Número de Identificación de Extranjero (NIE) es obligatorio para formalizar el trámite, siendo necesario para acceder a cualquier transacción financiera en España, incluida la compra de propiedades.

Los formalismos contractuales también desempeñan un papel crucial. Aunque las compraventas se formalizan en escritura pública notarial, las etapas previas, a menudo en forma de acuerdos preliminares conocidos como arras, establecen las condiciones que regirán la transacción.

La financiación, un componente vital, demanda una comprensión profunda de las condiciones establecidas por las entidades financieras en España, que pueden variar significativamente entre diferentes países y estatus de residencia. Los impuestos, siempre acechando en segundo plano, requieren una atención especial para evitar sorpresas desagradables en el proceso de adquisición inmobiliaria.

Así, a modo de recapitulación, la compraventa de propiedades en España se revela como un proceso repleto de ‘letra pequeña’ que exige una comprensión minuciosa de los aspectos legales, fiscales y financieros. Dauss Abogados, con su experiencia y enfoque experto, pretende solventar las dudas más frecuentes de un trámite que puede resultar más complicado de lo esperado.