La vivienda es uno de los mayores quebraderos de cabeza para los españoles en los últimos tiempos y como en todos los problemas que afectan a la sociedad, hay muchos perdedores y unos pocos ganadores. Esos pocos ganadores son los que están sabiendo cómo invertir en vivienda, incluso con pocos recursos. Una de las alternativas que se están poniendo de moda para aquellos que luchan contra los elevados precios de la vivienda e invierten, aún teniendo poco dinero, es la de comprar habitaciones individuales en pisos con el fin de alquilarlas.
Algunas habitaciones llegan hasta los 100.000 euros pero aún así hay gente que las compra, debido a los altos precios también del alquiler y a lo complicado que resulta para muchos conseguir una hipoteca. Todo con la idea de alquilarlas después y sacar una rentabilidad. Sobre esta moda ha querido dar su opinión el economista Gonzalo Bernardos, quien tiene claro que se trata de una tendencia que puede dar una "rentabilidad interesante" para aquellos que se aventuran a hacerlo. A pesar de ello, también tiene sus trabas, según explicó en una intervención para el programa Más vale tarde, de La Sexta.
Comprar habitaciones podría ser “peligroso”
La última tendencia que se está extendiendo en el mercado inmobiliario ha sorprendido a muchos especialistas. Consiste en vender habitaciones dentro de una vivienda ya existente y con propietario, en lugar de alquilarlas, con el objetivo de aumentar la rentabilidad del inmueble. Tal y como enseñaron en el programa Más vale tarde, ya es posible encontrar habitaciones en grandes ciudades como Madrid con precios de compra que pueden alcanzar perfectamente los 100.000 euros.
Para Gonzalo Bernardos, esta práctica, cuanto menos llamativa, es "publicidad engañosa". Así lo expresó con claridad durante su intervención en el programa de La Sexta al analizar qué hay realmente detrás de este modelo. A su juicio, se trata de una fórmula "peligrosa" para quienes estén pensando en comprar una habitación.
"Tú realmente no compras una habitación, sino una parte del piso. Puedes comprar el 20%, el 30%, el 40%... pero no es una habitación. Ni mucho menos tienes una habitación para ti", ha comenzado explicando el economista y profesor de la Universidad de Barcelona. Según Bernardos, este tipo de operaciones están dirigidas principalmente a "gente que especula en el mercado inmobiliario". Es decir, considera que puede resultar rentable para perfiles especuladores, pero no para ciudadanos corrientes.
La impresionante rentabilidad de vender habitaciones en pisos
"El negocio aquí es que donde hay tres habitaciones, saco cuatro a la venta. ¿Cómo? Liquidando el comedor. Solo dejo la cocina. Si ese piso, por ejemplo, vale 250.000 euros, como lo van a comprar por partes, lo subo a 320.000 porque 80.000 euros por habitación lo puede pagar muchísima gente, especialmente jóvenes o personas que no tienen demasiado poder adquisitivo y que, por lo tanto, no podrían acceder a la compra de una vivienda", ha seguido explicando Gonzalo Bernardos al advertir sobre los riesgos de adquirir una habitación.
Sin embargo, el experto insiste en que no todo es tan positivo como puede parecer. El economista mantiene una postura firme respecto a este modelo de negocio. "Les será muy difícil de vender, porque yo no creo que haya mucha gente dispuesta a comprar un porcentaje de un piso, sobre todo, cuando el 40%, 50% o 60% lo tienen personas que desconoces por completo y que pueden ser problemáticas", señala al referirse a las complicaciones que puede tener vender este tipo de participaciones en el mercado inmobiliario.
Tal y como explica Gonzalo Bernardos, comprar un dormitorio dentro de una vivienda supone en realidad adquirir un porcentaje del inmueble. Aun así, considera que se trata de una operación que, en muchos casos, "sale carísima". Eso sí, reconoce que puede resultar rentable si la inversión funciona. "Yo compro una habitación a 80.000 y alquilo mensualmente la habitación a 700 euros. Sí es un chollo en comparación a una vivienda tradicional, que tiene una rentabilidad neta del 4% o el 5%", explica. Desde esta perspectiva, admite que la rentabilidad "es muy interesante", aunque insiste en que no es una opción recomendable en todos los casos.
El gran problema del acceso a la vivienda
La tendencia a la que se refiere Gonzalo Bernardos tiene una explicación clara. El acceso a la vivienda a precios asumibles sigue siendo uno de los grandes problemas en España y preocupa tanto a jóvenes como a adultos.
"Tenemos un millón de jóvenes con malas condiciones financieras y otro millón y medio con un empleo estable, que tarde o temprano querrá comprar una vivienda. El gran problema es que la oferta no acompaña a este panorama", señaló el economista y catedrático de la Universidad de Barcelona en el pódcast Finect Talk.
A este escenario se suma la situación laboral de los jóvenes en España, que complica aún más el acceso a la vivienda.
