En un momento en el que el encarecimiento del alquiler se ha convertido en una de las principales preocupaciones de los españoles, especialmente en las grandes ciudades, se ha reabierto el debate sobre si resulta más rentable comprar o alquilar una vivienda.
El encarecimiento del alquiler en los últimos años y los cambios en los tipos de interés han generado una duda cada vez más frecuente entre quienes buscan vivienda: ¿resulta más caro pagar una hipoteca o asumir un alquiler cada mes? Un estudio del portal inmobiliario Idealista intenta responder a esta cuestión al comparar el coste medio de ambas opciones en distintas capitales españolas.
Qué sale más barato en España
Pagar una hipoteca en España es, de media, un 36% más barato que afrontar el alquiler de una vivienda, según Idealista y como recoge ‘Europa Press’. Los datos indican que la cuota mensual para comprar una vivienda de dos dormitorios se sitúa en 698 euros, mientras que el alquiler de un inmueble similar alcanza los 1.088 euros mensuales.
El informe refleja una paradoja en el mercado residencial español, ya que el coste mensual de comprar puede ser inferior al de alquilar, pero el acceso a la propiedad sigue condicionado por el elevado nivel de ahorro previo que exigen los bancos. De hecho, según el cálculo de Idealista, una familia necesita disponer de 64.568 euros de media para cubrir la entrada de la vivienda, los gastos asociados y la parte no financiada por el banco.
Este requisito de ahorro se convierte en el principal filtro de acceso al mercado de compra, especialmente en las ciudades con precios más elevados, donde la cantidad necesaria se dispara muy por encima de la media nacional.
Las ciudades donde más ahorro se exige para comprar una vivienda
Entre las ciudades españolas, Palma encabeza la lista de capitales donde se requiere una mayor aportación inicial, donde una familia debe disponer de 147.116 euros para poder optar a una hipoteca.
Posteriormente se sitúan San Sebastián (137.700 euros), Madrid (117.793 euros) y Barcelona (103.172 euros). Son las únicas grandes ciudades españolas donde el ahorro necesario supera los 100.000 euros, una cifra que limita considerablemente el acceso a la vivienda en propiedad, especialmente entre los hogares más jóvenes.
En el extremo contrario se encuentran ciudades donde la barrera económica es menor, como Zamora, que es la capital donde menos ahorro se requiere, con 32.996 euros, prácticamente la mitad de la media nacional. Le siguen Jaén (34.596 euros), Lleida (35.581 euros), Palencia (35.931 euros) y Badajoz (37.862 euros).
Comprar es más barato en casi todas las capitales
Sin embargo, el análisis de Idealista señala que en prácticamente todas las capitales españolas la cuota hipotecaria resulta inferior al alquiler, una vez superada la barrera del ahorro inicial. La única excepción es San Sebastián, donde pagar la hipoteca es un 10% más caro que alquilar.
La mayor brecha entre ambos costes se registra en Segovia, donde la cuota hipotecaria resulta un 54% más barata que el alquiler. También destacan Ceuta y Lleida, con diferencias del 45%, seguidas por Zamora (-42%), Tarragona (-41%), Zaragoza (-41%), Melilla (-40%) y Córdoba (-40%).
Entre los principales mercados inmobiliarios, Valencia y Barcelona presentan una diferencia del 38% a favor de la compra, mientras que en Sevilla el pago de la hipoteca es un 36% más bajo que el alquiler. Les siguen Bilbao (-33%), Alicante (-32%) y Madrid (-23%).
Las diferencias más reducidas, además de San Sebastián, se encuentran en Palma, donde comprar apenas supone un 1% menos que alquilar, y en Málaga, donde la brecha se sitúa en el 16%.
