Donación de la vivienda a cambio de cuidados: es legal y así funciona

Donar una vivienda a cambio de cuidados es una práctica legal y posible, pero hay que tener en cuenta ciertos aspectos para evitar lesionar los derechos sucesorios de los demás herederos. Es fundamental abordar todos los detalles con cuidado y obtener asesoramiento legal antes de proceder. Por ello, se recomienda asesoramiento especializado en derecho inmobiliario y planificación patrimonial.

Si los padres son propietarios únicamente del inmueble que desean donar al hijo, será más fácil hacerlo, tal como explica la plataforma online de abogacía especialista en trámites de sucesiones, ‘Leggado’. Entre algunos consejos y consideraciones a tener en cuenta para donar una vivienda a cambio de cuidados, se encuentra que se haga ante notario, para que tenga efectos legales y se registre en el Registro de la Propiedad. 

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Además, es importante tener en cuenta las implicaciones fiscales de la donación. El donante deberá declarar la donación en su declaración de la Renta, a excepción de que se trate de la vivienda habitual y la persona tenga más de 65 años o que lo donado sea dinero.

En otro orden de cosas, la donación debe hacerse con el ánimo de pagar un servicio, es decir, no debe acompañarse del ánimo de liberalidad y gratuidad que caracteriza a una donación común. Por otro lado, es importante que se establezcan las condiciones de la donación por escrito, como el plazo de los cuidados o las obligaciones del donatario.

¿Qué es la donación en vida a cambio de cuidados? Particularidades

La donación de vivienda a cambio de cuidados es un acuerdo en el que una persona o familia ofrece transferir la propiedad de una vivienda a otra persona o familia a cambio de que el receptor proporcione ciertos servicios de cuidado. Los detalles de este tipo de acuerdo pueden variar, pero generalmente involucran lo siguiente:

• Propiedad: el donante ofrece la propiedad de una vivienda al receptor. Esto puede ser una casa, un departamento o cualquier tipo de propiedad habitable.
• Servicios de cuidado: el receptor se compromete a brindar servicios de cuidado al donante o a otra persona designada. Estos servicios pueden incluir cuidado a personas mayores, asistencia en tareas diarias o compañía, entre otros.
• Acuerdo por escrito: es crucial tener un acuerdo por escrito que establezca los términos y condiciones de la donación y los servicios de cuidado. Este documento debe ser elaborado con la ayuda de un abogado para asegurarse de que sea legal y claro.
• Duración y obligaciones: el acuerdo debe especificar la duración de los servicios de cuidado, las expectativas en cuanto a los servicios que se proporcionarán y cualquier otra obligación relevante.
• Valor de la propiedad: se debe determinar el valor justo de la propiedad que se está donando. Esto puede tener implicaciones fiscales y legales, por lo que es recomendable consultar con profesionales para evitar problemas futuros.
• Aspectos legales y fiscales: es importante considerar las implicaciones legales y fiscales de este tipo de acuerdo. Puede haber impuestos sobre la donación, implicaciones en herencias futuras y otros aspectos legales que deben ser abordados adecuadamente.
• Protecciones para ambas partes: el acuerdo debe proteger tanto al donante como al receptor. Debe contemplar situaciones inesperadas, como cambios en la salud o circunstancias financieras.