Los bancos cambian de estrategia con las hipotecas fijas

Nuevo cambio con las hipotecas de tipo fijo, acostumbradas a ubicarse recientemente en el ojo del huracán. Es así desde que el Banco Central Europeo (BCE) decidiera tomar las riendas de la política monetaria, endureciéndola y aumentando los tipos de interés, con la más inmediata consecuencia de la subida exponencial del euríbor, que ha pasado en el último año de estar en cifras negativas a cerrar abril en el 3,88%.

Además, las previsiones apuntan a que se disparará al 4% con proximidad, recogiendo los efectos de la nueva subida de los tipos de interés, la séptima consecutiva del organismo presidido por Christine Lagarde. La conclusión es que prestar dinero cuesta más, como se ha podido comprobar en aquellas hipotecas cuya revisión ha tenido lugar en estos meses recientes, con subidas de las cuotas hipotecarias anuales de casi el 50% en pleno panorama inflacionista, lo que ha generado esta situación.

Las hipotecas variables, dependientes de lo que marque el euríbor, han sido las que más han subido. Por ello, la estrategia de las grandes entidades bancarias en el último año fue la de apostar por penalizar las fijas, encareciendo también sus tipos, con tal de no arrinconar a las variables.

Las mixtas, una mezcla entre ambas en la que primero se paga una cantidad fija para dar paso posteriormente a una variable, han sido una de las elecciones favoritas. Sin embargo, el último giro de guion del mercado ha adivinado un cierto abaratamiento de los préstamos hipotecarios de tipo fijo. Aunque también se producen cambios en los de tipo variable, como alerta ‘El Economista’.

Las mejores hipotecas fijas: bajan de precio

Sabadell inauguró la senda de las rebajas, modificando a la baja el tipo de interés de su hipoteca fija. A la entidad con sede en Cataluña le siguieron Openbank, la vertiente digital del Banco Santander, y BBVA, ubicando las suyas entre las más baratas de la competencia, si se compara el coste final habiendo aplicado las bonificaciones máximas que aplica en cada caso particular cada entidad.

Hipoteca fija de Openbank

• TAE del 3,34%.
• TIN del 2,79%.

Hipoteca fija de BBVA

• TAE del 3,73%.
• TIN del 2,80%.

Hipoteca fija de Unicaja

• TAE del 3,65%.
• TIN primer semestre 2,95%, después 2,85%.

Mejores hipotecas variables: cambios

Las más competitivas de las hipotecas variables muestran diferenciales cercanos al 0,50% sobre el euríbor:

Hipoteca variable Evo Banco

• Diferencial sobre el euríbor del 0,48% TIN.
• Tipo fijo del 2,20% los dos primeros años: lo que la convierte en una especie de hipoteca mixta.

Hipoteca variable Kutxabank

• Diferencial sobre euríbor del 0,49% TIN.
• 4,38% TAE.

Hipoteca variable Openbank

• Diferencial sobre euríbor del 0,60% TIN.
• TAE del 4,52%.

Mejores hipotecas mixtas: aumenta la competencia

La ecuación ‘incertidumbre con los tipos de interés’ más ‘el encarecimiento experimentado hasta estos últimos días con las de tipo fijo’ da como resultado que ganen cuota de mercado.

• Hipoteca mixta Openbank: 3,19% TAE.
• Hipoteca mixta Ibercaja: 4,6% TAE.