El municipio más barato de Málaga para comprar una vivienda

Málaga se ha erigido como una de las capitales mundiales del vanguardismo inmobiliario. El imparable desarrollo de su campo tecnológico, donde se han afincado las mejores empresas y startups del panorama, ha impulsado a pasos agigantados su desarrollo. No es extraño, por tanto, que Google la ubique como una de las ciudades más buscadas en el mundo, por delante de algunas como San Francisco o Venecia. 

Su población, dados sus atractivos, se está disparando, dificultando, por otra parte, la búsqueda de vivienda. El precio de las viviendas en venta en Málaga ha experimentado un aumento considerable en el último año, alcanzando máximos históricos en algunas zonas. Sin embargo, también hay municipios donde los precios son más asequibles o han bajado. 

Teba, el oasis inmobiliario de Málaga

En agosto pasado, el precio de las viviendas en venta alcanzó su nivel más alto en varias comunidades autónomas, entre ellas Andalucía. En esta región, el precio subió un 9,2% hasta los 2.044 euros el metro cuadrado. Pero en la provincia de Málaga y en su capital, el aumento fue aún mayor. En la provincia, el precio subió un 11,7% hasta los tres mil euros por metro cuadrado, y en la ciudad, un 13,7% hasta los 2.594 euros el metro cuadrado, según el último informe de Idealista.

Hay una gran diferencia de precios entre los municipios malagueños, ya que algunos tienen un precio medio de compra por metro cuadrado de unos 550 euros, y otros, superan los cuatro mil euros. El municipio más económico para comprar una vivienda es Teba, que está en el norte de la provincia y a una hora de Málaga capital, donde el precio medio en agosto fue de 551 euros por metro cuadrado.

Después de Teba están Villanueva de Algaidas y Alameda, con precios de unos 564 y 587 euros por metro cuadrado, respectivamente. También hay otros municipios con precios de compra muy asequibles en la provincia, como: Archidona (737 €/m²) y Campillos (749 €/m²), que están a una hora de la capital y Benaoján (787 €/m²), que está a veinte minutos de Ronda.

Además de saber cuáles son los municipios más baratos para comprar una vivienda, también es útil saber en cuáles ha bajado el precio. De todos los municipios analizados por Idealista, solo en siete se registró un descenso, destacando el caso de Comares, donde bajaron un 19,9%. También hay que mencionar Villanueva de Algaida, con una bajada del 8,2%; Benamocarra, con un 7%; y Tolox, con un 6,6%.

Benajarafe lidera las subidas de precio

En cambio, la localidad que tuvo el mayor aumento del precio fue Benajarafe, donde subió un 21,9%. Le siguen, con un incremento de en torno al 14%, Torremolinos, Coín, Estepona y Mijas. Estos municipios son algunos de los más turísticos y demandados por los compradores extranjeros. 

De menor relieve fue en Casabermeja, Alameda y Casares, en torno al 2%, y Chilches, Guaro y Teba, cercano al 1%. Marbella, por el contrario, continúa siendo el municipio más caro para comprar una vivienda en la provincia malagueña, con un precio medio de 4.342 euros por metro cuadrado. Benahavís e Istán superan también los 4.000 euros por metro cuadrado.

La pandemia, clave

El precio de las viviendas en venta ha aumentado por varios factores. Por un lado, la oferta es escasa y la demanda es alta. La pandemia ha hecho que muchas personas quieran cambiar su residencia habitual por una más grande o con mejores condiciones. Además, el teletrabajo ha hecho posible que muchos profesionales puedan trabajar desde cualquier lugar, lo que ha impulsado la búsqueda de viviendas en zonas costeras o rurales.

Por otro lado, la falta de suelo disponible para construir nuevas viviendas también ha influido en el encarecimiento del mercado. Según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el número de visados para construir nuevas viviendas cayó un 8% en el primer trimestre del 2023. Esta situación ha generado una mayor competencia entre los compradores por las viviendas existentes.

Por último, el aumento del interés por parte de los inversores extranjeros también ha contribuido a elevar los precios. Según el Consejo General del Notariado, el número de compraventas realizadas por extranjeros fue del 91% en el primer trimestre de 2022. Los británicos siguen siendo los principales compradores extranjeros, seguidos por los franceses y los alemanes.

Los expertos pronostican el reajuste del mercado

Los expertos esperan que el precio de las viviendas en venta continúe aumentando en los próximos meses debido a la escasa oferta y la alta demanda. Sin embargo, también indican que este aumento será moderado y dependerá la recuperación económica post pandemia. Asimismo, dicen que el mercado se irá ajustando a medida que se construyan nuevas viviendas y se reactive el turismo.