Subastas judiciales electrónicas: cómo funcionan y cómo puedes pujar

El proceso de subastas en España dio un giro radical en 2015 con la llegada de las subastas judiciales electrónicas, con mecanismos muy transparentes y que son accesibles para todos. Pero, antes de participar en ellas hay que conocer cómo funcionan las subastas judiciales y cómo puedes pujar en 2024. Anteriormente, era obligatorio hacerlo presencialmente, pero gracias a la Ley 19/2015 del 13 de julio, ahora se puede hacer sin necesidad de ir al juzgado. Solamente hay que tener un certificado digital válido, y estar registrado en el Portal de Subastas del BOE.

Tal y como explica Tristán El Subastero a NoticiasTrabajo, las subastas judiciales electrónicas supusieron una auténtica revolución en el sistema de ejecución de bienes en España. Su digitalización ha facilitado mucho el proceso para todas las partes. Cuando se requería la presencia física “favorecía la opacidad y falta de competencia”, afirma. Como ahora son completamente anónimas, es imposible que exista un pacto entre subasteros.

Cómo funcionan las subastas judiciales electrónicas en España

Hoy en día las subastas judiciales electrónicas en España se celebran en el Portal de Subastas del BOE. Ocurre lo mismo con las subastas de Hacienda y las notariales. Es la plataforma donde se publican todos los anuncios de subastas, gestionan las pujas presentadas y terminan las adjudicaciones. A él puede acceder cualquier ciudadano. Tiene muchas ventajas que facilitan la participación:

• Posibilidad buscar subastas filtrando criterios: ubicación, tipo de subasta, o estado.
• Realizar pujas de manera segura y con transparencia.
• Recibir notificaciones del estado de las subastas en las que participes.
• El portal garantiza la protección de los datos personales de los participantes y la seguridad de todas las transacciones.
• Todas las pujas son anónimas.

Cómo inscribirse y participar en el Portal de Subastas del BOE con certificado digital

Para participar en las subastas judiciales electrónicas a través del Portal de Subastas del BOE debes registrarte. Puedes hacerlo de dos maneras:

• Con Certificado Digital: es un método muy seguro con el que podrás realizar el proceso fácilmente. 
• Con clave de acceso: puedes registrarte en la plataforma creando una cuenta con usuario y contraseña. Se obtiene mediante un proceso de verificación con tus datos personales, que tendrás que validar por correo electrónico.

Qué papel tienen los juzgados en las subastas electrónicas

Los juzgados son los responsables de las subastas electrónicas. Ordenan la subasta de bienes embargados y se encargan de supervisar todo el proceso. Estas son sus tareas:

• Determinan el valor de los bienes embargados.
• Emiten el Edicto de Subasta, que es el anuncio del proceso, especificando cuál es el bien, su valor, fecha y condiciones del proceso.
• Cuando termina la subasta, dictan el decreto de aprobación de remate, bajo los criterios de los artículos 670 y 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
• Hace la adjudicación una vez que se ingresa el precio del remate.
• Garantiza que las subastas sigan todas las normas legales.

Cuánto hay que pagar para participar en una subasta judicial electrónica

Para poder participar en una subasta judicial electrónica debes depositar una fianza del 5% del Tipo de Subasta. Se paga directamente desde el Portal de Subastas del BOE, reteniendo ese saldo en tu cuenta corriente. Lo hacen con los servicios telemáticos de la Agencia Estatal de Administración Tributaria.

Es muy importante que antes de empezar el proceso te asegures de que cuentas con el dinero suficiente para hacerlo. Si no es así no podrás participar en la subasta.

Qué pasa si el bien subastado tiene cargas anteriores

Tristán El Subastero explica que antes de participar en una subasta debes conocer las cargas registrales o preferentes que tiene el bien subastado. Son las deudas o derechos que afectan a esa propiedad y que la persona que se la adjudique va a asumir.

Es crucial que compruebes la Certificación de Cargas en el Portal de Subastas del BOE, donde puedes conocer todas las cargas que pueden afectarle antes de hacer una oferta.

Situación de ocupación que puede tener el bien

La situación de ocupación que tenga el bien en el momento de la subasta, o situación posesoria, puede influir en que sea más fácil o difícil tomar posesión si consigues la adjudicación:

• El propietario original sigue ocupando el inmueble: el juzgado tendría la responsabilidad de entregar la posesión.
• Inquilinos: está alquilado y habrá que revisar el contrato vigente.
• Sin ocupantes: es la situación más sencilla.
• Okupación ilegal.

Cómo pujar en una subasta judicial electrónica: paso a paso

Las subastas judiciales electrónicas están reguladas en los artículos 648, 649, 652 y 653 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Este es el proceso para pujar:

• Consultar las subastas en el Portal de Subastas del BOE.
• Se abren a partir de las 24 horas después de que se publiquen en el Boletín Oficial del Estado.
• Para participar tienes que estar registrado en el Portal de Subastas del BOE y tener instalado en tu navegador un certificado de firma electrónica.
• Las pujas se envían telemáticamente y el sistema te devolverá un acuse técnico, con todos los datos de tu puja.
• Debes indicar si pujas en nombre propio o de un tercero.
• La subasta dura 20 días naturales, durante los que podrás participar en cualquier momento del día. 
• Si hay una suspensión de la subasta superior a 15 días se devuelven las fianzas.
• Cuando termina la subasta y se recibe la información, el letrado de la Administración de Justicia la adjudica y a los demás las fianzas.