El mercado se tensa: los alquileres de temporada se disparan frente a la caída de los permanentes

El mercado del alquiler pasa por uno de sus momentos más críticos, los altos precios y la escasez de oferta de viviendas, acrecentada desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, hacen que firmar un contrato de alquiler de larga duración sea cada vez más complicado. Así lo reflejan los datos del último estudio de Idealista, de los que se desprende que mientras el alquiler permanente sufre una caída el de temporada se dispara.

Según el portal inmobiliario, las políticas en materia de vivienda, están siendo la consecuencia del empuje que están viviendo los alquileres de temporada, que durante el primer trimestre de 2024 se han situado en un 11% del mercado, con una tasa de crecimiento respecto al año anterior del 56%. En contrapartida, para el mismo periodo la oferta de vivienda en alquiler permanente se redujo un 15%.

Esta tendencia afecta mayoritariamente a las zonas más tensionadas del país, como San Sebastián y Barcelona en las que el alquiler de temporada es el 30% de la oferta de vivienda, mientras que en las áreas españolas menos tensionadas la oferta de este tipo de viviendas en alquiler es prácticamente inexistente.

La caída imparable de los alquileres permanentes 

En cuanto este tipo de alquileres, los datos del estudio revelan la forma en la que la oferta de estas viviendas ha descendido en el primer trimestre del año, que es más acusada en los grandes mercados españoles, como por ejemplo en Bilbao dónde han caído un 33% seguido por Sevilla (-27%), Madrid (-24%), San Sebastián (-22%). 

En un momento tan crítico como el que está pasando el sector, los expertos analizan qué está ocurriendo con los alquileres “los datos del primer trimestre siguen poniendo de manifiesto que legislar de espaldas a los propietarios acaba destruyendo el mercado. Las medidas adoptadas en materia de alquiler han trasladado la oferta del alquiler permanente al alquiler de temporada” explica Francisco Iñareta, portavoz de idealista. 

Todo esto, según aclara el portavoz, es perfectamente legal, pero tiene como principal problema el acceso a la vivienda de las personas con menos recursos, y es que según Iñaret, el problema del alquiler no está en los precios, sino en la falta de oferta de estas viviendas, y en los problemas que causan a las familias “genera tensiones en los precios y ansiedad en las familias que comprueban la dureza de la competencia con decenas de familias”.

La solución según el experto de Idealista es un reequilibro entre propietarios e inquilinos que permita que aumente la oferta de viviendas en el mercado y que la situación se normalice.