Buenas noticias para miles de personas que viven de alquiler en Euskadi. El Gobierno Vasco prepara para 2026 un importante refuerzo de las ayudas al alquiler, con cambios normativos que ampliarán el número de beneficiarios, nuevos topes al precio del arrendamiento en zonas tensionadas y mejoras en programas clave como Gaztelagun y Bizigune. Todo ello forma parte del Plan Integral de Acceso a la Vivienda de Euskadi, que sitúa el acceso a una vivienda digna y asequible como una de las grandes prioridades sociales del próximo año.
La hoja de ruta del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana prevé que estas medidas entren en vigor a lo largo de 2026, apoyadas en la mayor dotación presupuestaria en vivienda de la historia del Ejecutivo vasco y en un paquete de reformas legales orientadas a proteger a inquilinos, jóvenes y clases medias en un contexto de precios elevados y escasez de oferta.
Más personas podrán acceder a las ayudas al alquiler en 2026
Uno de los principales cambios previstos para 2026 será la modificación del denominado “decreto sobre la demanda”, que permitirá flexibilizar los requisitos de acceso a las ayudas al alquiler y ampliar su cobertura. El Gobierno Vasco trabaja en la actualización del Decreto 147/2023 con el objetivo de que el derecho subjetivo a la vivienda tenga un alcance real y efectivo.
Esta reforma beneficiará especialmente a quienes solicitan ayudas a través de programas como:
- Gaztelagun, la ayuda directa al alquiler dirigida a personas jóvenes
- Bizigune, orientado a facilitar el acceso a viviendas en alquiler asequible
El objetivo es llegar no solo a los colectivos tradicionalmente vulnerables, sino también a amplias capas de la clase media que, pese a tener ingresos, encuentran grandes dificultades para asumir los precios actuales del alquiler.
Cambios en la ayuda al alquiler de Gaztelagun
El programa Gaztelagun, dirigido a jóvenes de entre 18 y 35 años, seguirá siendo una de las principales herramientas de apoyo al alquiler en 2026. Esta ayuda consiste en el abono mensual de un porcentaje de la renta del alquiler de una vivienda libre situada en Euskadi, con una duración máxima hasta que la persona beneficiaria cumpla 36 años.
En la actualidad, la ayuda se aplica a alquileres que no superen determinados límites mensuales, que varían según el municipio, y se concede a jóvenes con ingresos anuales dentro de los umbrales establecidos. Con la reforma prevista, el Gobierno Vasco pretende ampliar el número de jóvenes que puedan acceder a esta prestación, adaptando los requisitos a la realidad del mercado y al encarecimiento de los alquileres.
Zonas tensionadas: más municipios y más protección al inquilino
Las ayudas al alquiler en 2026 estarán estrechamente vinculadas a la expansión de las zonas de mercado residencial tensionado. Euskadi cerró 2025 con 11 municipios declarados como tensionados, entre ellos Bilbao, Donostia-San Sebastián, Vitoria-Gasteiz, Barakaldo o Irun, lo que afecta a cerca del 48% de la población vasca.
A comienzos de 2026 se sumarán nuevos municipios como Hernani, Tolosa y Lezo, y el Ejecutivo vasco trabaja ya con otras localidades como Arrasate, Basauri o Pasaia. Con estas incorporaciones, más del 50% de la población de Euskadi residirá en zonas tensionadas, donde se aplican medidas específicas de protección al inquilino y planes trienales para aumentar la oferta y contener los precios.
Límites al precio del alquiler en Bizkaia y Álava en 2026
Otra de las grandes novedades será la entrada en funcionamiento de los índices de referencia del alquiler en Bizkaia y Álava, que se sumarán a los ya operativos en Gipuzkoa. Estos índices permitirán establecer precios máximos del alquiler en las zonas tensionadas, conforme a la legislación estatal de vivienda.
Gracias a la colaboración de las Haciendas Forales, que aportan los datos fiscales necesarios, el Gobierno Vasco prevé que estos índices sean plenamente aplicables durante el primer semestre de 2026. Su impacto será especialmente relevante en los nuevos contratos de alquiler y en las actualizaciones de renta.
Más control y herramientas para los inquilinos
El Ejecutivo autonómico reforzará también las herramientas de información y control del mercado del alquiler. A través del portal zonatensionadaeuskadi.eus, la ciudadanía puede consultar:
- Simuladores de precios máximos del alquiler
- Planes municipales en zonas tensionadas
- Calculadoras oficiales como el IRAV para actualizar rentas
- Un buzón de denuncias por incumplimientos, incluidos alquileres turísticos sin licencia
Estas medidas buscan garantizar transparencia, evitar abusos y asegurar que tanto las ayudas al alquiler como los límites de precio se apliquen correctamente.
“La vivienda es un problema que tiene solución”
Desde el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana, su consejero Denis Itxaso ha subrayado que 2026 llegará con la mayor inversión en vivienda de la historia del Gobierno Vasco, orientada tanto a incrementar la oferta de alquiler asequible como a proteger a quienes ya viven de alquiler.
Con este conjunto de reformas, el Ejecutivo vasco pretende demostrar que la vivienda puede volver a ser la base material de la vida de miles de hogares y no su principal preocupación.