El precio de la vivienda libre en España aumentó un 12,7% interanual entre abril y junio de 2025, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), marcando el mayor encarecimiento en 18 años, desde el primer trimestre de 2007. Estos datos vienen provocados sobre todo por la fuerte subida de la vivienda de segunda mano y en un contexto en el que no existen suficientes habitaciones para los españoles en medio una reactivación de la demanda.
Durante el segundo trimestre del año, los precios de la vivienda crecieron un 4% respecto al trimestre anterior, el mayor aumento trimestral en una década. La vivienda usada fue la que más se encareció, con un incremento del 12,8% interanual y del 4,2% trimestral, mientras que la nueva aumentó un 12,1% interanual y un 2,6% respecto al trimestre anterior.
Con este nuevo dato, el precio de la vivienda encadena 45 trimestres consecutivos de subidas interanuales, consolidando una tendencia alcista iniciada tras la crisis financiera. Los tres últimos trimestres han registrado alzas superiores al 10%. Solo hay que ver el siguiente gráfico para ver la clara tendencia de los últimos trimestres:
Por qué se dispara el precio de la vivienda
Esta enorme subida de precios llega justo cuando la escasez de oferta y la elevada demanda inundan el mercado inmobiliario, a lo que se suma el déficit acumulado de entre 400.000 y 450.000 viviendas entre 2022 y 2024, según estimaciones del Banco de España. Y no se queda ahí la cosa, ya que 2025 registra una necesidad adicional de 150.000 unidades, lo que elevaría el déficit a 600.000 viviendas en total, si se tiene en cuenta este último dato.
Además, la reciente relajación de los tipos de interés y el abaratamiento de las hipotecas están impulsando las compraventas, contribuyendo a tensionar aún más el mercado.
Cuánto sube la vivienda en cada comunidad
El encarecimiento ha sido generalizado en todo el país, con subidas de dos dígitos en todas las comunidades autónomas. Las mayores alzas se registraron en Murcia (14,6 %), Aragón y La Rioja (13,7% cada una). También destacaron Castilla y León y Andalucía (13,6%), Asturias (13,5%), Melilla (13,4%) y Madrid (13,3%).
Por debajo de la media nacional, aunque igualmente relevantes, se situaron regiones como Cataluña (11,6%), Canarias (11,6%), Baleares (11,7%), Castilla-La Mancha (11,3%) y Cantabria (10,8%).
Los portales inmobiliarios anticipan que esta tendencia alcista podría intensificarse durante el resto de 2025, especialmente si no se corrige el desajuste estructural entre oferta y demanda. En este sentido, la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha defendido recientemente la necesidad de una intervención pública en el mercado, afirmando que “el mercado por sí solo no funciona”.
El mercado residencial español afronta un periodo de fuerte presión al alza en los precios, impulsado por factores estructurales y coyunturales. La evolución de los próximos meses dependerá en buena medida de las medidas que se adopten para incrementar la oferta, contener los precios y facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para los colectivos más vulnerables.