Comprar una casa en España se ha convertido para muchos en una misión casi imposible. El precio de la vivienda continúa al alza y, en un escenario en el que los precios del ladrillo están en máximos históricos, la idea de adquirir una propiedad parece reservada únicamente para los grandes patrimonios.
La inflación asfixiante y los sueldos no acompañan al encarecimiento de la vida y, la barrera de entrada para conseguir una hipoteca frustra a miles de jóvenes que ven cómo el sueño de emanciparse o invertir se aleja cada vez más.
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Sin embargo, en paralelo a esta difícil realidad, surgen historias personales de inversores que nadan a contracorriente y desmontan la idea de que invertir en vivienda es solo para ricos. Conocer operaciones realizadas por expertos y accesibles con poco capital resulta especialmente revelador hoy en día.
Pocos conocen una técnica de compra más agresiva, pero si se hace bien, se vuelve mucho más rentable: el método BRRRR ('Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat'). En esta técnica es especialista Ángel, un joven inversor entrevistado en Libertad Inmobiliaria quien ha logrado sortear las dificultades del mercado para construir un auténtico imperio personal.
La fórmula BRRRR: máxima rentabilidad.
La historia de este inversor comienza con un dilema clásico: tras empezar a trabajar con 19 años en una multinacional, a los 26 había logrado reunir 30.000 euros. Su objetivo inicial no era el sector inmobiliario, sino comprar el coche de sus sueños, un BMW M3. Sin embargo, decidió cambiar de rumbo, formarze y usar ese capital para adquirir su primer piso.
Para él, el éxito empieza mucho antes de llegar al notario. “Creo que antes de ser inversor hay que ser ahorrador”, confiesa. Renunciar a ese vehículo fue el detonante d esu nueva vida, guiado por una clara filosofía: “Prefiero la recompensa a largo plazo antes que la gratificación instantánea”.
Durante años se ha hablado de métiodos más rentables que el alquiler tradicional como el mercado turítico o el cada vez más vigilado alquiler de habitaciones. Pero el método BRRRR va mucho más allá: consiste en comprar viviendas infravaloradas, reformarlas, alquilarlas y refinanciarlas con una nueva tasación para recuperar el dinero y repetir el ciclo.
Aplicando esto en Valladolid, Ángel compró y reformó una vivienda que terminó alquilando por habitaciones, generando unos 1.350 euros mensuales. Un éxito rotundo que “supone un 19% de rentabilidad”.
Siete inmuebles con 3.500 euros de capital
La magia de su estrategia no es otra que la recuperación casi total del capital invertido gracias a la refinanciación bancaria posterior a la reforma. De este modo, Ángel ha conseguido escalar hasta poseer una cartera de siete inmuebles.
Sin embargo, lo más sorprendente es el poquísimo dinero de su bolsillo que ha dejado inmovilizado en sus últimas compras. Tal y como él mismo confiesa al revisar sus números, “la media de capital propio de estas cuatro operaciones ha sido 3.500 euros”.
Hoy e día, este joven disfruta de unos ingresos pasivos netos que superan los 2.500 euros al mes, demostrando que, con una buena educación financiera y una estrategia definida, batir el mercado inmobiliario es posible.