Una gran alternativa a comprar la clásica vivienda turística o, para los más adinerados, un hotel completo, es la adquisición de una habitación de hotel. Una nueva forma de ganar dinero mediante las propiedades destinadas al turismo, que hace frente a los clásicos apartamentos de Booking o de Airbnb.
El modelo, conocido como ‘condo-hoteles’, reduce los clásicos costes iniciales que supone comprar una vivienda destinada al turismo: reformas, licencias y permisos, etc. Además, simplifica la gestión y evita la búsqueda de inquilinos, ya que es el hotel el que se encarga de gestionar los clientes y su mantenimiento.
Esta práctica realmente no es nueva, ya que se puso de moda hace años, cuando algunos inversores compraban habitaciones de hotel y dejaban la gestión al propio establecimiento a cambio de una rentabilidad cada vez que se ocupara esa habitación. Esta tendencia fue olvidada pero parece haberse recuperado en 2025.
Una rentabilidad de entre el 5 y el 10%
Son muchos los inversores en el mercado inmobiliario español que ya están destinando una parte de sus ahorros para comprar habitaciones de hotel en régimen de condo-hotel, cederla a la cadena gestionadora y conseguir una rentabilidad anual de entre el 5 y el 10%, sin que como propietario tengas que hacerte cargo de los arreglos, mantenimiento o la gestión de clientes.
Qué es un condo-hotel y cómo funciona en España
Un condo-hotel es un tipo de alojamiento en el que las habitaciones se comercializan como propiedades individuales. Es decir, una persona puede comprar una habitación concreta y contar con una escritura independiente, aunque también comparte la propiedad de las zonas comunes del hotel, como la recepción, las áreas recreativas, la piscina, entre otros espacios.
Una vez adquirida la habitación, el propietario tiene dos opciones: puede ceder su gestión a la cadena hotelera encargada del establecimiento, recibiendo así una parte proporcional de los ingresos generados por el alquiler de la estancia; o bien puede usarla personalmente durante algunas semanas al año, según lo desee.
Este tipo de inversión se asemeja mucho al de una vivienda de uso turístico, aunque con una ventaja destacada: al contrario que en esa modalidad, no tendrás que encargarte de aspectos como la gestión diaria, la captación de clientes, las reservas, el control de entradas y salidas o la limpieza del alojamiento. Todo eso queda en manos del operador hotelero.
Los beneficios económicos que te puede dar una habitación de hotel
De acuerdo con OiRealtor, adquirir una habitación de hotel en Madrid de aproximadamente 30 metros cuadrados, valorada en 130.000 euros, puede suponer unos ingresos netos mensuales de alrededor de 1.000 euros, siempre que la tasa de ocupación se mantenga en torno al 70 %. Esto representa una rentabilidad anual que podría oscilar entre el 7% y el 10%.
En términos generales, este tipo de inversión suele ofrecer un retorno de entre el 5% y el 10 % al año. La rentabilidad concreta dependerá de varios factores, como la ubicación del inmueble, el perfil de los huéspedes y las condiciones estipuladas en el contrato de gestión.
Empresas especializadas como Advisors AM apuntan que las zonas con mayor atractivo turístico (por ejemplo, Canarias, Mallorca o la Costa del Sol) pueden alcanzar tasas de ocupación superiores al 85%, lo que incrementa notablemente los beneficios netos.
Entre los destinos más prometedores para este modelo se encuentran las islas Canarias y Baleares, la Costa del Sol y Alicante (enfocados especialmente en el turismo de lujo y con marcada estacionalidad), además de grandes urbes como Madrid y Barcelona, impulsadas tanto por el turismo vacacional como por el de negocios.