Subastas de Hacienda: cómo funcionan y cómo se puja en 2024

Las subastas de Hacienda son una buena forma de invertir y están al alcance de todos. Pero antes de participar en ellas, tiene que saber cómo funciona la compra de bienes en subasta de la Agencia Tributaria y cómo puedes pujar en 2024. Es un proceso en el que se venden bienes que han sido embargados a contribuyentes que no han cumplido con sus obligaciones fiscales. Por ejemplo, puedes encontrar trasteros, casas, joyas de oro y garajes a precios muy baratos. Pero, antes de sumergirte en este nuevo mundo de oportunidades, tienes que ser consciente de unos aspectos muy importantes.

Tal y como explica Tristán El Subastero a NoticiasTrabajo, las subastas de Hacienda son las preferidas por los novatos porque venden bienes cuyo capital requerido es muy exiguo, y además las personas que quieren invertir, pero no tienen experiencia, confían en que Hacienda no puede cometer errores. Esta es la guía completa de lo que son, cómo puedes pujar, cómo funcionan y los tipos de bienes que salen a subasta.

¿Qué son las subastas de Hacienda? No compres antes de saber esto

Las subastas de Hacienda son un proceso en el que la Agencia Tributaria de España pone a la venta bienes que han sido embargados a contribuyentes que han incumplido sus obligaciones fiscales. Es un método de inversión que eligen muchas personas que quieren comprar barato, pero no tienen un conocimiento profundo del mercado. Sin embargo, como explica el experto en subastas, hay cuatro aspectos a tener en cuenta antes de pujar:

1. La Agencia Tributaria no es la que otorga la posesión de los bienes que subasta. En España los únicos órganos que pueden hacerlo son los juzgados.
2. Hay muchas subastas de Hacienda que terminan en una tercería de dominio, que se produce en procesos de ejecución forzada y provisional. Para que se dé es imprescindible que haya una resolución ejecutiva en sentencia firme e incumplimiento voluntario del condenado.
3. Inferioridad del título ejecutivo frente al hipotecario.
4. Hacienda es la que reclama la deuda y también la que juzga, por lo que lleva todos los pasos de la subasta. Por eso, Tristán El Subastero resalta que “la capacidad de inclinar la balanza a su favor es muy grande”.

¿Cómo puedo pujar en una subasta en Hacienda en 2024?

Las subastas presenciales ya no existen. Ahora para pujar en una subasta de Hacienda en 2024 hay que hacerlo por Internet, y tienen lugar en el Portal de Subastas del BOE. Allí también se hacen las judiciales, las extrajudiciales y las de las Administraciones Públicas como ayuntamientos o diputaciones. Todas se realizan bajo el nuevo Reglamento General de Recaudación, que entró en vigor en enero de 2018.

Requisitos para participar en una subasta pública de Hacienda

El primer requisito para participar en una subasta pública de Hacienda es la publicación de los anuncios en el portal del BOE. Allí encontrarás toda la información relevante para el público, como es la descripción del bien, los plazos más importantes, el tipo de subasta que es, las condiciones de venta, cuánto hay que pagar de depósito y su valoración.

Cómo es el proceso para comprar un bien a la Agencia Tributaria

Las subastas de Hacienda se hacen el Portal de Subastas del BOE y siguen este proceso:

• Empiezan en la fecha que se señala en el anuncio.
• La presentación de las ofertas es de forma telemática.
• Una vez que esté abierta, se pueden hacer pujas electrónicas durante 20 días naturales desde que se abrió.
• Hay que pagar el 5% del depósito del tipo de subasta de los bienes, o el 10% en el caso de los bienes muebles.
• En las reservas de postura se “deja en el aire” la adjudicación a los reservistas. Es decir, es la Mesa de Subasta la que decide.
• Las subastas de Hacienda tienen una puja mínima del 10% del tipo de subasta, excepto que los bienes o lotes tengan cargas anteriores por un valor de al menos del 15% de la valoración.
• Tienen que dejar pasar al menos una hora después de que se realice la última puja, aunque suponga ampliar el plazo. Nunca será más de 24 horas.
• Cuanto termina el plazo de pujas se les devuelve el dinero a los que no lo dejaron en reserva.
• Si no se adjudican a nadie, pueden salir de nuevo a subasta más adelante.

¿Qué tengo que hacer para que me adjudiquen una subasta?

La adjudicación de las subastas de la Agencia Tributaria no es oficial hasta que se reúna la Mesa de Subastas. Esto es lo que revisan para designar a un adjudicatario:

• Se adjudica a la persona que haya presentado la mejor puja, que tiene que ser igual o superior al 50% del tipo de subasta.
• Cuando no se cumple esto, es la Mesa la que decide si la oferta es suficiente.
• Cuando se llega a un acuerdo la subasta se da por finalizada y se levanta el acta. Sucede en los 15 días después de haber terminado el periodo de pujas en la subasta online.
• La adjudicación será notificada al adjudicatario, que tendrá que proceder al pago.
• Si finalmente no se lo queda, pasa al siguiente que hubiera hecho la mejor oferta.
• Cuando pague el precio del remate se le entregará el Certificado del Acta de Adjudicación del bien subastado, que suele tardar un par de meses.

Tipos de bienes que subasta Hacienda

Estos son los tipos de bienes que subasta la Agencia Tributaria: 

• Viviendas residenciales.
• Locales comerciales y oficinas.
• Almacenes y naves industriales.
• Terrenos y fincas rústicas.
• Coches.
• Yates o barcos de recreo.
• Obras de arte.
• Joyas de oro y piedras preciosas.
• Antigüedades.