Pagar la última cuota de la hipoteca no significa que la vivienda esté plenamente libre de cargas. Aunque el préstamo quede liquidado, la carga hipotecaria continúa figurando en el Registro de la Propiedad hasta que el titular completa una serie de gestiones específicas.
Este desconocimiento genera dudas frecuentes entre propietarios que han terminado de pagar su vivienda o prevén hacerlo en los próximos meses. En este sentido, Javier Solís, divulgador y experto inmobiliario, ha publicado un vídeo en sus redes sociales en el que detalla los pasos necesarios para formalizar la cancelación.
La hipoteca no se extingue automáticamente
Solís parte de la idea habitual entre los propietarios de que la vivienda pasa a ser plenamente suya tras abonar la última cuota. “Ya he pagado toda la hipoteca. Ahora sí que sí la casa es 100% mía”, plantea a modo de ejemplo. Pero el experto aclara que la cancelación no es automática y exige gestiones adicionales.
Según explica, el primer paso consiste en acudir al banco y solicitar el certificado de deuda cero, que acredita que el préstamo está saldado. Con ese documento, el titular debe dirigirse a una notaría acompañado de un representante de la entidad financiera para firmar la escritura de cancelación de hipoteca, requisito indispensable para continuar con el proceso.
Tramitación fiscal y registro
Una vez firmada la escritura, Solís detalla que es necesario presentar el formulario de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Aunque el trámite está exento de cuota, su presentación es obligatoria para proceder a la cancelación registral. Posteriormente, la documentación debe entregarse en el Registro de la Propiedad, donde se solicita la inscripción que elimina la carga hipotecaria del inmueble.
Este último paso suele ser el más desconocido para los propietarios, que a menudo dan por hecho que el banco realiza la cancelación de oficio. Si el registro no actualiza la información, la vivienda continúa apareciendo hipotecada, lo que puede generar retrasos en futuras operaciones de compraventa o en la solicitud de nuevos créditos.
Cómo verificar que la vivienda queda libre de cargas
Solís recomienda solicitar una nota simple registral una vez completados los trámites. Este documento confirma que la hipoteca ha sido cancelada y que la vivienda figura plenamente libre de cargas. “Guarda esos documentos que acreditan que el piso se queda totalmente libre de cargas y así no tendrás problemas para venderlo en el futuro”, aconseja el experto.
La explicación de Solís ha despertado interés en un trámite que muchos propietarios desconocen y que las entidades financieras no siempre explican con claridad
