La entrega anticipada de llaves es una práctica habitual, sobre todo cuando la firma de la operación de compraventa se retrasa y los compradores necesitan tener acceso a la casa. No obstante, esta practica puede tener consecuencias graves si surge un imprevisto, como le ha ocurrido a una pareja en Francia que vendía su vivienda por 238.000 euros y que, tras permitir a los compradores mudarse antes de firmar la escritura definitiva, terminó asumiendo el coste íntegro de la reconstrucción tras un incendio.
El día previsto para la firma, los compradores se negaron a cerrar la operación al detectar un problema en el sistema de calefacción. Segun recogen desde el medio francés Figaro Inmobilier, para no perder la venta, los vendedores aceptaron realizar las reparaciones y pospusieron la firma. Además firmaron un acuerdo privado que permitía a los compradores ocupar la casa libremente hasta la formalización definitiva de la operación.
Lo que no imaginaban cuando firmaron este acuerdo es que diez días después, la vivienda quedase prácticamente destruida por un incendio. Los peritos cifraron los daños en 250.000 euros, una cantidad incluso superior al precio pactado. Ante esta situación, los compradores decidieron desistir de la operación, invocando una cláusula que les permitía cancelar la venta si el inmueble resultaba destruido antes de la firma de la escritura pública.
Los compradores no fueron responsables del incendio pese a estar ocupando la vivienda
Los vendedores demandaron a los compradores y a su aseguradora al considerar que, al estar ocupando la vivienda, debían responder por el incendio. Se apoyaban en la presunción legal que, en caso de fuego, la responsabilidad recae sobre el inquilino. Además, defendían que la transmisión de la propiedad se había producido de hecho al entregar las llaves.
Sin embargo, el Tribunal de Casación (el equivalente al Tribunal Supremo español), rechazó ese planteamiento. Tal como explicó la abogada Florence Iung en el medio, “en ausencia de contrato de arrendamiento, no puede aplicarse la presunción de responsabilidad del inquilino”. El alto tribunal fue claro al respecto al señalar que un ocupante que vive sin pagar alquiler no es un inquilino.
Además, los jueces determinaron que el origen del incendio estaba relacionado con un defecto del inmueble derivado de obras realizadas por los propios vendedores antes del contrato preliminar. Por tanto, su responsabilidad debía analizarse conforme al derecho civil general.
La consecuencia fue especialmente dura para los propietarios. No solo no obtuvieron indemnización alguna, puesto que habían cancelado su póliza de seguro antes del incendio, sino que fueron condenados a pagar 38.145 euros a los compradores por la pérdida de sus muebles. Si quieren reconstruir la vivienda, deberán asumir los 250.000 euros necesarios, además de seguir abonando los 102.723 euros pendientes de su hipoteca. En total, el perjuicio podría alcanzar los 288.145 euros.
“Hasta que se firme la escritura oficial, la situación sigue siendo legalmente precaria”, advierte la abogada, que desaconseja la entrega anticipada de llaves y recomienda mantener el seguro en vigor hasta la transmisión definitiva.
