Aunque cada año miles de contribuyentes tienen que rendir cuentas con Hacienda, presentando la declaración de la Renta del IRPF, existen trámites que permiten ahorrarse dinero a la hora de pagar impuestos. Con la aprobación de la Ley 1/2025, una de las medidas fiscales que ha llevado a cabo la Junta de Extremadura y que beneficia a las familias es la bonificación total en las donaciones de dinero destinadas a la compra de la primera vivienda. Es decir, la exención del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, pero hasta cierto límite.
Esta decisión legislativa modifica el Decreto Legislativo 1/2018 para permite que los padres o abuelos puedan transferir capital a sus descendientes sin que ello suponga un coste fiscal o en otras palabras, pagar impuestos Ahora bien, siempre que la cantidad no supere los 200.000 euros (o los 120.000 euros en el caso de solares).
Para acceder a esta deducción, la ley explica (la cual se puede consultar en este BOE) que hay que cumplir una serie de requisitos acumulativos, como que el dinero se destine a la adquisición de la primera vivienda habitual y que el beneficiario sea menor de 36 años.
Esta bonificación no se aplica por defecto, sino que el contribuyente debe acreditar que su base imponible en el IRPF es inferior a 28.000 euros en tributación individual (o 45.000 euros en conjunta) y comprometerse a mantener la vivienda en su patrimonio durante al menos cinco años.
| Tipo de Donación | Finalidad del dinero | Base máxima (Bonificada) | Reducción (Ahorro Fiscal) |
|---|---|---|---|
| Donación en metálico | Adquisición de primera vivienda habitual | 200.000 € | 100% (Impuesto cero) |
| Donación de inmueble | Transmisión directa de la vivienda | 200.000 € (valor) | 100% (Impuesto cero) |
| Donación de solar | Construcción de la vivienda habitual | 120.000 € (valor) | 100% (Impuesto cero) |
Ahora, hay que leer la letra pequeña de la normativa, la cual explica que para tener derecho a la deducción es necesario que la donación se formalice en escritura pública ante notario, debiendo dejar constancia expresa de que el dinero se destina a la compra de la vivienda.
Además, hay que tener en cuenta que Extremadura ha establecido el régimen de autoliquidación obligatorio. Esto significa que, aunque la cuota a pagar sea cero, el contribuyente debe presentar el modelo 651 en el plazo de un mes desde la firma de la escritura.
Ejemplo práctico
Para visualizar el impacto en el bolsillo, imaginemos a un padre que dona 190.000 euros a su hija de 30 años en mayo de 2025 para que compre su primer piso en Mérida. Si la hija cumple los límites de renta exigidos, aplicará la reducción del 100% sobre la base de los 190.000 euros. En su autoliquidación del impuesto, la base liquidable será cero y no pagará ni un euro a la Hacienda autonómica.
Si la donación fuese mayor (por ejemplo, 220.000 euros), la bonificación del 100% se aplicaría sobre los primeros 200.000 euros. La hija solo tendría que tributar por el exceso (los 20.000 euros restantes), aplicando la tarifa correspondiente, lo que sigue suponiendo un ahorro masivo respecto a la normativa estatal pura.
