Son muchos los padres que para ayudar a sus hijos con la vivienda se plantean donarles una casa para que puedan vivir en ella y empezar su vida independiente. Sin embargo, esta decisión también genera dudas y miedos habituales: qué pasa si uno se arrepiente, si cambian las circunstancias personales o si esa donación puede traer problemas legales o familiares en el futuro. Lo que muchos desconocen es que existe una alternativa legal que es dar el usufructo del piso sin tener que donarlo entero.
El notario Antonio Arias, de APS Notarios, ha explicado a través de sus redes sociales que existe esta posibilidad, y que además se puede adaptar totalmente a cada caso. “Puedes dar el usufructo de la casa a tus hijos sin tener que donársela entera. Así sigues ayudándolos, pero sin perder el control total del piso”
El principal beneficio de este mecanismo es que los padres pueden ayudar a sus hijos sin renunciar a su tranquilidad ni a la titularidad de la vivienda. Solo ceden el derecho de uso y disfrute, pero mantienen el control legal del piso, siendo los nudos propietarios del bien. Así, si en el futuro las circunstancias cambian, los padres siguen teniendo la última palabra sobre la vivienda.
Cómo dejarle el usufructo de una vivienda a los hijos
El usufructo permite que los hijos puedan vivir en la casa, pero sin que los padres tengan que perder la propiedad ni el control del inmueble. Además, según explica Antonio Arias, puede organizarse de muchas formas distintas, en función de las necesidades de cada familia.
- A favor de uno o varios hijos: Se puede dejar el usufructo a un solo hijo o repartirlo entre varios, según se desee.
- De forma simultánea o sucesiva: Puede ser simultáneo, para que todos lo utilicen al mismo tiempo, o sucesivo, de modo que uno lo disfrute primero y, cuando falte, pase al siguiente.
- Con fecha de inicio o de final: Los padres pueden decidir desde cuándo empieza el usufructo o hasta cuándo se mantiene. “Por ejemplo, hasta que mi hijo termine sus estudios o hasta que muera su madre”, explica el notario.
- Usufructo con condiciones: También se pueden establecer determinadas obligaciones para los hijos. “Por ejemplo, que lo conserven bien, que no lo alquilen o que cumplan algo concreto.”
En definitiva, la cesión del usufructo permite ayudar a los hijos con la vivienda sin asumir los riesgos de una donación total. Una fórmula flexible, personalizable y legalmente segura que, como recuerda Antonio Arias, puede explicarse y formalizarse paso a paso en la notaría para evitar problemas en el futuro.
